Более пяти лет подряд в Новосибирске вводится 1-1,5 млн квадратных метров жилья. Растут не просто 20-25-этажные дома, а целые микрорайоны высоток. В некоторых новостройках до тысячи квартир.
Их жителей необходимо обеспечить соответствующей инфраструктурой – детскими садами, школами, поликлиниками, спортивными и культурными объектами. По подсчетам департамента строительства мэрии, чтобы полностью удовлетворять потребность в этих объектах, до 2030 года нужно строить не менее 15-и новых социальных объектов в год. Возможности городского бюджета позволяют покрыть только половину, то есть около 8 объектов в год. И если с детскими садами ситуация более или менее нормализовалась (в последние годы построены десятки детских садов), то со школами вопрос стоит очень остро.
В качестве альтернативного варианта – сегодня активно развивается институт государственно-частного партнерства, когда застройщик берет на себя часть обязательств по проектированию и строительству социальных объектов.
— Люди уже не хотят покупать квартиры без инфраструктуры, – комментирует независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. – На первом месте по продажам жилья идут компании, которые стараются подходить комплексно.
До конца 2019 года запланирован ввод 18 объектов, в основном это школы. Это школа в микрорайоне «Весенний» на 1250 мест, школа на 1100 мест на жилмассиве «Чистая Слобода».
Ситуацию усложняет новое законодательство, по которому заключать договор и проводить конкурс на строительство школы можно только после планирования всей суммы на строительство. Это неизбежно увеличивает сроки строительства, тогда как дети подрастают.
— Застройщик предлагает строительство школы на 450 мест с последующей компенсацией из бюджета. Но пока проектная документация не готова, мы не знаем объемы финансирования, а, значит, не можем спланировать бюджет, – рассказал заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Роман Теленчинов. – Если раньше мы могли запланировать 1 % или даже 0,5 % от необходимой суммы, заключить договор на строительство школы, и застройщик ее строил с дальнейшей компенсацией, то сейчас закон обязывает в бюджете запланировать всю сумму на строительство школы, и только после этого планировать строительство.
Вариант остановить строительство новых жилых объектов, чтобы дать время развиться социальной инфраструктуре, городские власти не рассматривают, так как это неизбежно приведет к повышению цен на жилищном рынке.
