Публичные слушания 17 октября собрали аншлаг. Жители улицы Советской, 35 и 35а в тихом центре Новосибирска пришли массово, так как опасаются, что новое здание превратит их двор в «колодец», отгородив от солнечного света 5-этажным зданием. В помещении муниципалитета в доме быта обстановка была накалена до предела.
В 2015 году ООО «Универсам», как собственник пристройки торгового назначения «Пассаж», решил снести двухэтажное здание и построить на его месте торгово-выставочный центр. Тогда горожанам удалось опротестовать это решение, однако с измененным проектом застройщик вновь обратился за разрешением в градостроительное управление мэрии.
«Мы вешаемся от шума!»
По злой иронии жители именно этих домов сильнее всех и страдают от шума и тесноты еще и в «пешеходные выходные» на ул. Ленина, о чем ранее рассказывал VN.ru. Люди уже сейчас живут как в осаде и не ждут ничего хорошего от новой стройки.
— Планировалось 6-этажное здание, это нависание над нашим участком, и просили еще кусок земли им в аренду дать, – возмущался местный житель на публичных слушаниях. – Но в доме по ул. Советская, 35 уже четыре ресторана, до утра бум-бум, и два магазина. Все погрузочные/разгрузочные работы ведутся внутри двора. Мы вешаемся от шума. Шлагбаум поставили, но парковаться все равно негде. Продавщица из магазина выходит и еще пять машин за собой загоняет. А с пенсионеров – сдай 200 рублей, доводчик постоянно ломается. Мы занимаемся благоустройством всего города!
Новый проект предполагает строительство здания торгового назначения переменной этажности в 3-5 этажей. Однако по градостроительным нормам на этот объект требуется 180 парковочных машино-мест, а такого количества нет. Тогда «Универсам» попросил разрешения уменьшить количество машино-мест до 49 и разрешить нулевой отступ от границ своего участка. Жителей тихого центра этот вариант категорически не устраивает.
— На нашу территорию они уже сейчас вошли: сделали железную дверь для разгрузки к нам, их трансформаторная подстанция заходит сюда же, – рассказывает жительница дома №35 Галина Александровна. – У нас теперь две трансформаторные подстанции, одна вплотную к детской площадке, хотя по нормативам должен быть отступ не менее
Жители вслух утверждали, что в проекте насчитали 18 нарушений: по инсоляции, по нулевому отступу, по парковке…
Беспокоит жителей и ветхость домов старой части города. Уже сейчас на доме №35 есть видимые трещины. Если строители начнут забивать сваи и копать котлован для подземной парковки, не исключено, что трещин станет больше.
На публичных слушаниях по двум вопросам – парковке и нулевому отступу – эксперты мэрии вынесли решение отклонить ходатайство.
Но дело в том, что градостроительный кодекс разрешает заявителю обращаться для обоснования отклонений от предельных параметров строительства неограниченное количество раз.
— Просьба к комиссии подумать и вместе с мэром определиться, собираетесь вы дальше говорить, что не будет точечной застройки в исторической части города, или нет. Не случайно, наверно, губернатор еще неделю не отработал, а ввел интересную должность (одним из первых распоряжений и.о. губернатора Андрея Травникова было учреждение должности главного архитектора области – прим. ред.), – выступил на публичных слушаниях житель дома №35 Сергей Леонов. – Возможность отклонения от предельных параметров строительства заложена, но она должна содержать мотивированные причины несоблюдения этих параметров.
Публичные слушания имеют лишь рекомендательный характер. Окончательное решение по поводу того, быть стройке или не быть, принимает мэр города.
— Решение принимает мэр города, – пояснила начальник отдела проектов разрешенного использования строительства главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска Ульяна Тимофеева. – По результатам публичных слушаний будет подготовлен проект постановления, он пойдет на подпись мэру. На данный момент эксперты высказали свои предложения в виде отказа в связи с тем, что данный участок подпадает в зону охраны объектов культурного наследия. Есть постановление РФ №972, где четко прописано, что в зоне охраны объектов культурного наследия не может идти речи об отклонениях от градостроительных регламентов.
