Львиная доля жилья, от которого стремятся отказаться управляющие компании — ветхие малоэтажки, которые часто вычеркиваются из программы капитального ремонта, но требуют полноценного обслуживания. В 2017-м году УК получат такую возможность по мере истечения сроков договоров на обслуживание. О риске такого развития событий еще в прошлом году неоднократно предупреждал начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Евгений Пономарев.
Одними из первых уведомления о расторжении договора управления получили собственники нескольких небольших домов по улице Малыгина на самой окраине Новосибирска от компании СПАС-ДОМ. Об этой ситуации рассказывала телепрограмма «Наш дом. Реформа ЖКХ». Строения откровенно старые, в них отсутствует централизованная канализация, а все жидкие бытовые отходы сливаются в выгребные ямы. Откачка стоит денег, и каждый год специализированные организации, занимающиеся этим, повышают тарифы, но жильцы наотрез отказываются платить. В результате управляющая компания вынуждена была несколько лет подряд из собственных средств покрывать расходы, чтобы жителей не затопили нечистоты. Городские власти со своей стороны считают неподъемной сумму почти в миллион рублей, которая требуется для подключения к централизованной канализации Новосибирска. К этому стоит добавить постоянные недосборы платежей и жалобы жителей в жилищную инспекцию, выписывающую высокие штрафы.
«Среди домов, которыми управляет «СПАС-Дом», в высокой степени износа находятся 570. Уведомления собственников о расторжении договоров управления подписываем пачками, потому что срок действия большого количества договоров истекает как раз в феврале-марте. Таких домов примерно около трех сотен.
Конечно, «СПАС-Дом» продолжит обслуживать эти дома до тех пор, пока не будут проведены конкурсы, и не возьмется за управление какая-нибудь другая УК. Для жителей многоквартирников большой разницы не будет. Разница — для нас, управляющих компаний, потому что если дом выйдет из лицензионного контроля и будет находиться только на обслуживании, мы сможем избежать огромных потерь на штрафах.
Причем именно в таких домах самое большое количество неплательщиков. Процент недосбора — около 30-ти. А есть дома, где долг составляет более 260 процентов. То есть, люди по два с половиной — три года не платят вообще», - ответил на вопрос корреспондента VN.ru первый заместитель генерального директора УК «СПАС-Дом» Андрей Харланов.
«С первого января из управления нашей компанией ушли 22 дома. Собственники приняли решение перейти к непосредственному управлению, а «Сибирская инициатива» продолжает их обслуживать — такая форма обслуживания жилфонда предусмотрена Жилищным кодексом. Чтобы качественно управлять ветхим жильем, тариф должен быть минимум 50 рублей с квадратного метра, а жители собирают по восемь-десять рублей. Разве за такие деньги можно ремонтировать и поддерживать жилье? Любая проверка — это 250 тысяч рублей штрафа», - говорит исполнительный директор УК «Сибирская инициатива» Сергей Соловьев.
Управляющие компании расторгают договоры не только со старыми домами. Многоэтажка на Титова, 250 была построена всего три года назад. Туда, в частности, должны были въехать переселенцы из попавших под снос домов и дети-сироты, а остальные квартиры продавались как обычное жилье. Однако дом был сдан с таким количеством недоделок, что обслуживать его нормально просто не было никакой возможности. В возведенном на болотах здании практически отсутствовала дренажная система, а не слишком разборчивые обитатели квартир сбрасывали в канализацию все подряд, провоцируя постоянные засоры, что добавляло в залитые водой подвалы характерное содержание и запах. Во многих квартирах промерзали стены, а некачественно сделанные стяжки превращали пол в зыбучие пески под линолеумом. Подрядчик не отказывался исправлять брак, но делал это медленно, и за два года управляющая компания получила массу штрафов от ГЖИ и больше 800 тысяч рублей долгов от собственников.
Принцип обитателей отказных домов — «пожалуемся, и все сделают бесплатно», начал работать как раз против них самих. Как и порой варварское отношение к общедомовой собственности. VN.ru рассказывал о случае, как жители многоэтажки сожгли лифт назло соседям. В конце 2016 года официальное количество брошенных домов по всей Новосибирской области достигало почти пяти сотен, а к концу нынешнего года при таких темпах их станет больше в несколько раз, и счет пойдет на тысячи. По закону, судьбой этих домов должны будут заниматься местные власти.
- Когда управляющие компании воевали за рынок то, естественно, бились за девятиэтажные дома, за более-менее новые, и «прицепом» им давали в нагрузку двухэтажки. Но сейчас время расставляет все по своим местам. Действительно, эти дома нерентабельно вести. А тарифы поднять больше невозможно. Сейчас все больше поговаривают о том, чтобы вновь создать управляющую муниципальную компанию, которая дотировалась бы из бюджета, обслуживая, в том числе, и такие небольшие дома. Это один из выходов, наверное, только тогда будет выгодно обслуживать такие дома, - комментирует ситуацию заместитель председателя комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам законодательного собрания Новосибирской области Дмитрий Козловский.
