О результатах работы строительной отрасли в 2017 году руководству города, депутатам горсовета и Заксобрания, а также представителям строительного комплекса Новосибирска доложил начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолий Мотыга.
Он озвучил цифры, согласно которым объемы ввода жилых домов в Новосибирске сокращаются второй год подряд.
Рост рынка строительства продолжался до 2015 года, когда в Новосибирске было сдано 1,738 миллиона квадратных метров жилья. В 2016 году начался спад объемов строительства - было сдано 1,527 миллиона.
В 2017 году сокращение продолжилось – сдано 1,043 миллиона квадратных метров жилья. Ситуация на рынке практически вернулась к показателям 2010 года, когда было сдано 1,017 миллиона (см. диаграмму).
Сократилось и количество ввода жилых домов с количеством более 20 этажей. Если до 2016 года этот показатель рос (2014 – 18 домов, 2015 – 28 домов, 2016 – 32 дома), то в 2017 году построено всего 20 высоток.
Отметив, что показатели ввода жилья в 2017 далеки от рекордных, Анатолий Мотыга сообщил: общая сумма инвестиционных вложений в строительную отрасль Новосибирска в 2017 году превысила 50 миллиардов рублей.
«В Сибирском федеральном округе Новосибирск занимает лидирующие позиции по вводу жилья», - сказал начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии
и привел для сравнения показатели ввода жилья по всей стране. В 2017 году в Ростове-на- Дону введено в строй 1,118 миллиона квадратных метров жилья, в Новосибирске – 1,043, Екатеринбурге – 1, 036, Челябинске – 690 тысяч, Нижнем Новгороде – 500 тысяч.
«Как мы видим, Новосибирск выглядит достойно среди всех указанных городов», - подытожил Анатолий Мотыга.
Действительно, на протяжении последних лет Новосибирск уверенно лидирует среди регионов СФО по объемам жилищного строительства, однако в последние годы инвестиции в строительство падают, о чем свидетельствуют данные по общим объемам вводимого жилья.
«Итоговые цифры не соответствуют тем планам, которые мы принимали на 2017 год», - сказал мэр Новосибирска Анатолий Локоть.
Сокращение объемов строительства жилья, по мнению мэра, связано, прежде всего, со снижением покупательской способности новосибирцев и в целом граждан России. Также перестраивается рынок, тенденции обозначены и в прошлом году – новосибирцы, по мнению мэра, стали покупать жилье для себя, с рынка ушли покупатели, занимавшиеся перепродажей. «Исчезли спекулянты, которые раньше просто вкладывали деньги в недвижимость и потом строили на этом свой бизнес», - сказал мэр.
Первый заместитель мэра Борис Буреев напомнил строителям о задолженности по арендной плате за землю: «Я прошу коллег из департамента строительства и архитектуры мэрии и представителей строительной отрасли, которые здесь присутствуют, не забывать о необходимости уплачивать арендную плату за землю. По предварительным итогам исполнения бюджета Новосибирска, около 700 миллионов рублей от плановых показателей по аренде земли мы не выполнили. Многие из организаций, которые были здесь упомянуты, имеют задолженность по аренде земли. Самое неприятное, с моей точки зрения, то, что не выплачиваются текущие платежи. Это деньги общего бюджета Новосибирска, из которого расходуются средства, в том числе и на социальные нужды».
Спад объемов строительства начался в Новосибирске в 2016 году. Фото Михаила Пермина из архива VN.ru
Напомним, что в течение всего прошлого года, публично, на встречах с журналистами, участники строительного рынка сообщали о падении инвестиций в жилищное строительство по разным причинам. Одна из них - вступившие в силу в 2017 году изменения в закон о долевом строительстве, призванные повысить защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков.
Одна из острых проблем – новые требования к объему уставного капитала строительных компаний в рамках нового законодательства. Об этом говорила на пресс-конференции в марте 2017 эксперт в сфере долевого строительства Лариса Гильмутдинова: «Эта норма работает с 1 июля 2017 года. Конечно, это дополнительное материальное обременение для застройщиков. Минимальный уставный капитал теперь должен составлять 2,5 миллиона рублей - в том случае, если речь идет о строительстве объекта площадью до 1,5 тысяч квадратных метров».
В декабре 2017 года на круглом столе в пресс-центре ТАСС новосибирские строители вновь напомнили о проблемах отрасли.
«Сохраняется отрицательная динамика оценок финансовых показателей — ресурсов, доступности заемных средств, а также инвестиционной активности, - сказал президент СРО НП «Строители Сибирского региона» Александр Савельев. - Растут цены на стройматериалы, падение государственных заказов ухудшает ситуацию в строительной отрасли и дает предпосылки не стагнации, а рецессии в 2018 году».
СПРАВКА
Статистика ввода жилья в городе Новосибирске (официальные данные): 2017 – 1,043 миллиона квадратных метров, 2016 – 1,527 , 2015 – 1,738, 2014 – 1,441, 2013 – 1,180, 2012 – 1,115, 2011 – 1,030, 2010 – 1,017.