Новостройки Новосибирска 2017 обесцениваются без инфраструктуры

Новостройки Новосибирска 2017 обесцениваются без инфраструктуры
Фото Никиты Давыденко, иллюстрации в тексте предоставлены Сергеем Николаевым
Не только цены на жилую недвижимость, но и социальная инфраструктура стала приоритетом у покупателей жилья. Пока только 20 из 170 строительных компаний соответствуют главной тенденции 2017 года на рынке недвижимости Новосибирска. Где в новостройках на 118 высоток приходится только две школы, и почему цены на жилье будут расти – в материале VN.ru.

Строители снижают объемы ввода жилья

После рекордных 2014-2015 годов, когда Новосибирск по объемам ввода нового жилья опережал другие города России, сейчас в строительной отрасли наступил заметный спад.

— В этом году в Новосибирске планируется ввести порядка 1,1 млн квадратных метров жилья. В 2016 году введено 1,5 млн квадратных метров. А двумя годами ранее – рекордные 1,73 квадратных метра, – комментирует заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Роман Теленчинов. – За два года снижение очень большое. В качестве причин можно назвать благоприятную экономическую ситуацию в 2014 году и уход с рынка класса инвесторов, которые покупали квартиры для перепродажи. То есть рынок жилой недвижимости перестал быть выгодным для вложения капиталов.

После падения объема продаж застройщики не торопятся осваивать новые площадки и начинать новые дома.


Ввод нового жилья в Новосибирске в 2015-2017 годах (в тысячах квадратных метров)

— По реально строящимся домам у нас в 2016 году падение на 46 %, а в 2017 вновь падение на 40 % уже по отношению к 2016 году, – приводит статистику независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. – С учетом новых тенденций законодательства, которые предполагает в течение трех лет полный отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию, все это приведет к тому, что мы провалимся еще больше. За последние два года цена на недвижимость упала сильно, особенно на вторичное жилье, а ипотека снизилась примерно на 15 %. То сейчас оптимальное время для приобретения жилья. Дальше цены вырастут.

116 высоток и две школы

В отдаленных микрорайонах ситуация с социальной инфраструктурой уже сейчас очень напряженная. По подсчетам департамента строительства мэрии, чтобы полностью удовлетворять потребность жителей в школах, детских садах и поликлиниках до 2030 года нужно строить не менее 15-и новых социальных объектов в год. Возможности городского бюджета позволяют покрыть только половину, то есть около 8 объектов в год. И если с детскими садами ситуацию удалось более или менее выровнять (в последние годы построены десятки детских садов), то со школами вопрос стоит очень остро.

 

Соотношение строящихся жилых домов в Новосибирске на начало 2017 года и к 3 кварталу 2017 года

Например, в Новосибирске есть район между улицами Бронная и Прокопьевская на левом берегу,  где в течение трех лет построили или начали строительство 116 новых домов. Это высотные дома на 10-18 этажей. И на все это количество домов в пешей доступности на расстоянии полутора километров находится только две школы.

— Застройщик запроектировал здесь одну школу, но даже она не спасет ситуации. Уже сейчас можно сказать, что если школ нет, здесь возникнет дополнительный трафик, людям придется по дорогам, которые и так забиты, развозить своих детей в какие-то школы в другие районы города, – продолжает Николаев.


Район активного жилого строительства между улицами Бронная и Прокопьевская. Всего две школы на 116 новых домов

Выигрывают микрорайоны с инфраструктурой

По данным аналитика, на первом месте по продажам как раз те строительные компании, которые комплексно подходят к жилищному строительству. Это порядка 20-и компаний из 170-и существующих, которые продают 57 % всего жилья в Новосибирске. На 50 компаний, которые не уделяют этому вопросу достаточного внимания, приходится порядка 83 % незавершенного строительства или долгостроев. Однако если застройщики за собственный счет будут строить школы и детские сады, это приведет к удорожанию стоимости жилья в этом районе. В настоящее время государство ищет варианты решения этого вопроса. Разрабатывается механизм государственно-частного партнерства, по которому застройщик получит право строить социальные объекты с последующей компенсацией из бюджета.

Похожие новости

Специальный жилищный сертификат для детей-сирот появится в регионе. Новая мера социальной поддержки позволит улучшить обеспечение жильем детей-сирот. Проект нового областного закона «О социальной выплате на приобретение жилого помещения» одобрен 26 апреля на заседании правительства Новосибирской области под председательством губернатора Андрей Травникова.

Подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы узнать о последних новостях.
VN.ru обязуется не передавать Ваш e-mail третьей стороне.
Отписаться от рассылки можно в любой момент
Поделиться:
Копировать