Платить налог должны только те садоводы, кто владеет большими капитальными теплицами, подпадающими под категорию недвижимости: площадью не менее 50 квадратных метров, оборудованными подачей воды, стоящими на отдельном фундаменте. У собственников таких теплиц могут потребовать документы на объект, а после - обложить налогом. Налоговая служба разъяснила, в каких случаях теплицы и другие хозпостройки физлиц облагаются налогом.
Новосибирским дачникам можно не волноваться – подавляющему большинству из них налог за теплицы платить не придется. Регистрации в Росреестре подлежат только объекты капитального строения, то есть дома, бани, летние кухни. А теплицы только в том случае, если они стоят на фундаменте и имеют площадь не менее 50 квадратных метров. Подавляющее большинство парников на садовых участках – переносные. Правда, есть одно условие – если дачник выращивает помидоры не для себя, а на продажу, то есть получает прибыль, то он должен платить налог как предприниматель – об этом ранее рассказывал VN.ru.
«Налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговую органами Госреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ в соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса РФ», - сообщает пресс-служба Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области.
В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (разъяснения Минфина России от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325 доведены до налоговых органов письмом ФНС России от 17.05.2017 № БС-4-21/9186).
Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 квадратных метров, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России nalog.ru.