Корреспондент VN.ru отправился на строительную площадку, чтобы лично оценить, что скрывается за этим термином и какие перспективы он открывает для регионального бизнеса.
Дословный перевод light industrial — «легкая промышленность», однако это привычное понятие сегодня обрело другое значение. В контексте девелопмента так называют небольшие здания (высотой примерно 2-3 этажа), предназначенные для резидентов малого и среднего предпринимательства. Именно такой комплекс сейчас возводится в шести километрах от областного центра на территории Верх-Тулинского сельсовета.
Реализацией проекта занимается девелоперская компания ЛИГ. Новый объект органично вписался в программу комплексного развития земельного кластера общей площадью 2,5 тысячи гектаров, разработкой которой девелопер занимается уже несколько лет.
Управляющий ЛИГ Михаил Камбаров так обозначил сверхзадачу: создать на этой территории городок, где можно работать, жить и полноценно отдыхать. Постараться реализовать такой формат, который сочетал бы деловую зону и пространство для отдыха.
Идею воплощают в жизнь поэтапно: компания стартовала с жилищного строительства, возведя экопоселок «Сибирские просторы», затем были введены промышленные площадки и бизнес-парк «Лидер». Сегодня настал черед нового формата — комплекса «Юнит парк».
Спикер пояснил, что здания формата «лайт индастриал» ориентированы в первую очередь на сегменты малого и среднего бизнеса, на легкие производства, подходят для ритейла, логистических операций и электронной коммерции. В таких помещениях есть возможность организовать небольшое производство (например, от сборки мебели до кондитерской или небольшой швейной мастерской), разместить офис, распределительный центр, хранить товары, открыть шоурум или сервисный центр, и так далее.
— Мы досконально изучили московский опыт, съездили на профильные мероприятия, посмотрели существующие комплексные проекты развития пригородных промышленных зон, — рассказал Михаил Камбаров, — В Новосибирске о «лайт индастриал» говорят уже давно: мол, неплохо бы и у нас организовать, но пока как-то страшновато, и рынок будто бы не созрел. Мы решили не тянуть и запустили пилотный объект — он станет пробой пера, хотя концепцию всей территории мы уже проработали. Сейчас мы вводим его в эксплуатацию и хотим показать рынку. Обратная связь уже поступает, и мы видим, что интерес к такому формату есть.
Спикер подчеркивает, что они ориентированы в первую очередь на сегменты малого и среднего бизнеса, на легкие производства, подходят для ритейла, логистических операций и электронной коммерции.
— Разрабатывая проект, мы ориентировались на среду, качество и, главное, время. Чтобы у предпринимателя была возможность запускать рабочий процесс в кратчайшие сроки, — поясняет Михаил Камбаров.
Речь идет не только о помещениях, но и о инженерной инфраструктуре: водоснабжение, водоотведение, газ, электрические сети, отопление, а также отдельные входы, санузлы, индивидуальные коммуникации и оборудованные погрузочно-разгрузочные зоны.
Первый модуль уже готовится к сдаче. Высота потолков здесь превышает шесть метров, полы рассчитаны на серьезные промышленные нагрузки, а въездные ворота ориентированы на логистику. Объект расположен на первой линии от Ордынской трассы (К-17Р) и в непосредственной близости от Омского тракта.
— Целевое использование помещения может быть любым. Ключевой критерий — возможность адаптировать пространство под конкретные запросы. Например, усилить вентиляцию при организации производства или дополнительно утеплить стены в зависимости от потребностей конкретного бизнеса, — рассказывает коммерческий директор Екатерина Скоморохова.
— В рамках нашего комплексного проекта, где будут объекты разного уровня и формата, мы также хотим создать объединяющее общественное пространство. — делится планами Михаил Камбаров.
По мнению спикера, в перспективе авторы проекта стремятся создать симбиоз из актуальных рыночных потребностей, лучших региональных практик и собственных представлений об идеальном продукте. Первый пилотный объект даст возможность провести тщательный анализ и совершенствовать замысел.
Напомним, что компания ЛИГ выступает инициатором комплексного развития территории «Верх-Тулинский». Этот проект включен в Государственный реестр инвестиционных проектов Новосибирской области, а также значится в перечне крупных инвестиционных инициатив в «Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области на период до 2030 года».
Комментарии