Можно сказать, с этого дома в 2012 году в Новосибирске началась большая кампания по реанимации замороженных строек.
Срок сдачи поставили конкретный — четвертый квартал 2016 года. А ведь еще пять лет назад никто даже не прогнозировал, что дом удастся «вытянуть». Дефицит средств на строительство — 300 миллионов рублей. По данным Новосибирской ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов, на начало 2012 года степень готовности дома составляла всего 16 процентов.
Строительством злополучного 16-этажного жилого дома на 302 квартиры общей площадью более 15,3 тысячи квадратных метров с 2004 года занималось ЗАО «СУМет». В 2007 году застройщик обанкротился. В 2012 году в регионе придумали, как решить проблему долгостроев: на конкурсной основе выбирать компанию, которая инвестирует в завершение строительства, перечислив необходимые средства на счет специально создаваемых дольщиками жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Взамен инвесторы получали в собственность земельный участок под собственный жилищный проект. Механизм заработал с 2014 года.
Сейчас в доме № 27 на улице Новосибирской продают новые квартиры. Те, кто десять лет назад уже их купил в этом доме, через день заглядывают на площадку. Дом-то почти готов, хоть сейчас заселяйся. Потерпеть осталось всего ничего.
Почетное «отставание»
Новосибирская область — печальный лидер по количеству обманутых дольщиков в Российской Федерации. И все потому, что пошли по честному пути: власти не стали выбирать из списка пострадавших только тех, кто стал жертвой серых договоров долевого участия. Принято решение помогать всем, кто заплатил за квартиры в замороженных или пробуксовывающих стройках.
— Все долгострои перешли нам в наследство из прошлого века, из 90-х, или же самого начала 2000-х годов, — говорит заместитель министра строительства региона Иван Шмидт. — Их 54 в регионе, некоторые не будут сданы никогда. В отношении части строек есть понимание, как их завершить. Но никто не обещает, что это будет быстро. В то же время из восьми конкурсов по проблемным стройкам, проведенных в Новосибирске, семь имеют хорошие результаты.
Заместитель министра отметил: на контроле властей находятся более 100 проблемных домов. В 2015 и 2016 годах к этому списку добавилось два здания. В одном из них уже ввели первую очередь, второй дом должны сдать до конца года.
Сдвинулась с мертвой точки ситуация и в Закаменском жилмассиве. По каждому дому уже состоялись суды, незавершенное строительство передали дольщикам через ЖСК, подсчитали смету. По оптимистичным прогнозам, в 2018 году часть жильцов, может быть, отпразднует новоселье.
Не могут договориться
В отношении некоторых домов никто не строит иллюзий. Плохая ситуация с долгостроем на улице Связистов, 10, где идет война нескольких групп дольщиков. По мнению Ивана Шмидта, одна из причин, по которым дома остаются в своем печальном статусе, — неспособность дольщиков договариваться между собой, чтобы закончить строительство.
В целом сегодня в Новосибирской области 1 631 обманутый дольщик, хотя не исключено, что эта цифра больше в силу того, что постановка на учет носит заявительный характер.
Комментарий
Инна Терехова, заместитель руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд»:
— Квартиры в доме № 27 на улице Новосибирской, продаваемые сегодня на сайте нашей компании, выставляются по частным объявлениям о переуступке собственности. Мы, конечно же, не можем препятствовать размещению таких объявлений. Но в отличие от обычных, надежных вариантов жилья квартиры в долгостроях получают «красный свет». В частности, данные объекты не попадают в массированную рекламу, а клиенты не получают от наших риелторов предложений рассмотреть покупку такой квартиры. При этом финальная сумма расходов, которую придется понести владельцам квартир в доме № 27 на улице Новосибирской, неизвестна даже представителям ЖСК, который на свои средства достраивает данный долгострой.
Люди, конечно, опасаются покупать квартиры в этом и других подобных домах. Хотя в целом цена квартиры в долгострое заметно ниже рыночной, нужно отдавать себе отчет, что такой объект не является готовой к проживанию квартирой. Дом должен быть достроен и сдан, а на это может потребоваться некоторое время и неограниченное количество финансовых ресурсов. При этом нужно иметь в виду, что продажа квартир осуществляется по договорам долевого участия, то есть риска вложить деньги и остаться ни с чем в данном случае не существует: рано или поздно дом будет достроен.
Иван Шмидт, заместитель министра строительства Новосибирской области:
— Проблемы дольщиков будут решены обязательно. Правительство области предприняло ряд мер нормативно-правового регулирования.
В частности, согласно постановлению № 583 «О масштабных инвестиционных проектах», выделение земельных участков застройщикам в аренду происходит без торгов.
Застройщик обязан выделить региону 2,5 процента жилья, построенного на новой площадке. Оно также пойдет в копилку решения проблем обманутых дольщиков, чьи дома «замерзли» навсегда. Мы надеемся, что этот механизм заработает.
Опубликовано в газете «Советская Сибирь» №40 от 5 октября 2016 года
