Рекламный баннер на въезде в поселок призывает «не упустить свой шанс на спокойную жизнь» и приобрести земельный участок в микрорайоне, которого пока не существует на городской карте, однако сами жители окрестили его Юго-Западным. Рядом с СНТ «Слава» на землях сельхозназначения уже вырос целый поселок: построены дома и бани, возведены надежные заборы, разбиты газоны, растет капуста, тявкают собаки. Теперь домовладельцы намерены получить статус индивидуального жилищного строительства. Люди хотят получить нормальные почтовые адреса, дать названия улицам своего поселка. Однако пока это можно сделать лишь через суд.
Представитель «СибНИИ градостроительства» Светлана Аникина пояснила, что для признания микрорайона жилой зоной необходимо соблюдение градостроительных нормативов. Так, ширина жилых улиц в красных линиях должна быть не менее 15 метров: кроме проезжей части, необходимо предусмотреть устройство пешеходных тротуаров, освещения и коммуникационных коридоров. По данным разработчиков генплана, ширина улиц по факту значительно уже.
К слову, 6 соток земли в Юго-Западном стоит 450 тыс. рублей, 10 соток можно купить за 650 тыс. Для сравнения, в другом новом микрорайоне города, Юго-Восточном, где земли сразу продаются под индивидуальное жилое строительство, 10 соток обойдутся в 1 млн рублей.
– Мы хотим, чтобы у нас были нормальные, короткие адреса, чтобы улицам были присвоены названия. Хотим, чтобы у нас была возможность иметь личное подсобное хозяйство, разводить коров. Если мы согласимся на садовое общество, то у нас потом муниципалитет отберет земли, – объясняет позицию жителей Юго-Западного Людмила Чурилова. Она же подчеркнула, что здесь уже создан ТОС, который официально однако пока не зарегистрирован.
Депутат Елена Белова уверена: ситуация патовая.
– Дома здесь появились раньше, чем проект планировки. Чтобы перевести земли в жилую зону, необходимо чтобы расстояние проездов физически соответствовало нормативам. Оно не соответствует. Конечно, можно попросить жителей передвинуть на 2,5 метра свои заборы, пожертвовав своей землей и уже построенными домами, гаражами и хозяйственными постройками. Но вряд ли кто-то пойдет на это.
– Людям неоднократно был предложен вариант создания здесь дачного общества. Дачное общество ничем не отличается от жилой зоны: там также можно строить дома, прописываться. На данный момент территория попадает лишь в категорию садово-дачного общества, – пояснил начальник управления градостроительства Федор Каравайцев.
Он подчеркнул, что по итогам выездного совещания будет подготовлен протокол, который направят заявителям и в Совет депутатов.
– Перевод земель в статус индивидуального жилищного строительства на сложившейся территории уже невозможен физически и юридически. Даже если допустить, что жители всех домов согласятся пойти на уступки и передвинут на пару метров свои заборы, то тогда придется двигать и дома, и другие существующие постройки, – резюмировал Федор Каравайцев.
Напомним, именно в Юго-Западном случился казус, в результате которого Бердск попал в Книгу рекордов России с самым длинным адресом. Адрес звучал так: «Российская Федерация, Новосибирская область, г. Бердск, Территория, изъятая из земель подсобного хозяйства Всесоюзного центрального совета профессиональных союзов, для организации крестьянского хозяйства, дом 17». Обладатели самого длинного в России адреса судились и в итоге добились присвоения более короткого адреса. Теперь они живут по адресу ул. Стартовая, 17.