Дзержинский район, улица Авиастроителей. Когда-то этот жилой массив был возведен для работников Чкаловского завода. Большая часть зданий выполнена в стиле «сталинский ампир». Основные черты архитектурного направления – монументальность и величие. Массивные карнизы и лепнина под балконами. Однако годы берут свое, и не пришло ли еще то время, когда такой архитектурой можно любоваться лишь на расстоянии?
Этим домам больше семидесяти лет, и срок их эксплуатации либо уже закончился, либо на исходе. Подобных строений в мегаполисе – масса: знаменитая Богдашка, улица Мира, площадь Станиславского и не только. Уже сегодня далеко не каждый житель этих улиц пользуется своим балконом.
– Несколько лет назад я купил квартиру в этом доме, на пятом этаже, с балконом. Ну и как-то не предавал значения, а тут решил не уносить колеса зимние в гараж. Решил положить их на балкон. Вышел и пришел в ужас. На балкон страшно выходить, не то, что там что-то оставлять, – рассказывает житель Новосибирска Андрей Игнатьев.
В управляющей компании мужчине предложили провести экспертизу и отремонтировать балкон за собственный счет. И, вероятно, случай, как у Андрея Игнатьева – не единичный. Да и вообще многие ли могут вспомнить, когда в последний раз на их балкон ступала нога эксперта, чтобы определить техническое состояние? Меж тем подобная проверка необходима уже на десятый год после сдачи дома, а далее – раз в пятилетку.
Самостоятельный осмотр рекомендуют проводить вообще после каждой зимы.
– Не появилась ли трещина в сопряжении плиты балконной и стены. Если появилась, надо бить тревогу. Второе – смотря какие балконы. У балконов старого типа иногда снизу есть треугольные подпорки. Их обделывали штукатуркой, но они вполне могли быть несущими. Вот если там что-то отвалилось – надо бить тревогу. С этим нельзя шутить, – говорит доктор технических наук, профессор Валерий Митасов.
В группе особого риска – незастекленные балконы. Скопившийся за зиму снег дает лишнюю нагрузку, а в межсезонье вода заполняет микротрещины и способствует эрозии арматуры. При этом большие надежды на стандартный капремонт возлагать не стоит.
– Можно сделать штукатурку, подкрасить, подбелить. А несущие конструкции: железо внутри, на котором держится балкон, может быть настолько прогнившим, что оно эффекта этого не почувствует. И в конечном итоге все может обрушиться. Поэтому собственники должны понимать, насколько глубоко и качественно должен быть проведен ремонт, – говорит депутат Совета депутатов города Новосибирска Евгений Лебедев.
Когда нет уверенности, что балкон прочный, стоит самостоятельно обратиться в экспертизу. Если специалисты опасения подтверждают, нужно незамедлительно поставить в известность управляющую компанию. А дальше – активно участвовать в составлении списка работ при капремонте.