Прокурор Новосибирска Олег Желдак сообщил о решении ведомства остановиться на лимите в 2,5 га на градостроительной комиссии горсовета. При этом новые требования не будут распространяться на ранее заключенные договоры КРТ,
«Предлагаемая инициатива даёт возможность муниципалитету более оперативно решать многолетнюю проблему города — расселение ветхих и аварийных домов. Должной динамики от муниципальной власти сейчас мы не наблюдаем – это является основанием для принятия мер прокурорского реагирования, в том числе в судебном порядке», – цитирует прокурора издание Infopro54.
По данным прокуратуры, сейчас средний размер участков под проекты КРТ составляет 4,6 га. К При этом 12 проектов КРТ реализуются на площади менее 1 га, 24 проекта комплексного развития территории – на участках менее 2,5 гектара. Итого, больше половины проектов, которые проанализировали в ведомстве, не вписываются в лимит, на котором ранее настаивала прокуратура. Напомним, ведомство предлагало установить ограничение в 5 гектаров.
Мэрия Новосибирска в свою очередь, предлагала установить минимальный размер участка в 1,5-2 га.
«Мы предлагаем внести следующие изменения: площадь территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателя, должна составлять не менее 1,5 га или не менее 2 га для территорий, на которых требуется изменение территориального зонирования», – заявил глава городского строительного департамента Евгений Улитко.
По данным мэрии, сейчас в городе реализуют 47 договоров КРТ на площади более 200 га. Средняя площадь участков КРТ, которые реализуют по инициативе правообладателя, составляет 3,4 га. Только 16 из 173 участков, для которых выданы разрешения на строительство многоквартирных домов, оказались площадь больше 5 га.
Такой размер участка в мэрии назвали завышенным. Требование, на котором настаивала прокуратура, негативно скажется на показателях ввода жилья, считают в департаменте.
Повышение норматива площади для участков КРТ в первую очередь ударит по строительству в центре города. Площадки для строительства больше 3 га можно найти только на окраинах Новосибирска.
«Центр города и так находится в состоянии деградации из-за частного сектора. Там невозможно сформировать большие «куски», – сообщил ИнфоПро 54 учредитель группы «ВербаКапитал» Вадим Ильченко.
В итоге на комиссии горсовета остановились на компромиссном решении с учетом интересов бизнеса и города. Изменения в правила землепользования и застройки о минимальной площади участков под проекты КРТ должны принять на сентябрьской сессии горсовета.
Ранее 6 га аварийной застройки в Октябрьском районе Новосибирска выставили на торги под проекты КРТ.
Комментарии