Россияне интересуются недвижимостью за пределами своего региона и всё чаще покупают квартиры в сданных новостройках

Межрегиональный интерес

В России растет межрегиональный интерес к первичной недвижимости — такие данные представил аналитический центр Авито Недвижимости на форуме «Движение» 16 июня. Доля спроса на объявления о продаже квартир в новостройках из других областей год в году выросла во всех крупных городах страны. Лидер межрегионального интереса — Сочи, где 66% спроса на новостройки приходит из других городов (+6 п.п. год в году). Доля “внешнего” интереса в Москве и Краснодаре составила по 44% (+2 п.п. и +8 п.п. соответственно), в Новосибирске — 38% (+ 3 п.п.), в Санкт‑Петербурге — 30% (+2 п.п.), в Екатеринбурге — 24% (+3 п.п.).

«Можно выделить несколько причин роста доли интереса к новостройкам в других регионах. В первую очередь — поведенческий фактор молодого поколения: зумеры охотнее готовы переезжать, причем не только в другой район, но и менять город и регион проживания. Вторая причина — инвестиционная, в частности, она относится к прибрежным регионам — Югу России и Калининграду. Также в ряде локаций, например, в Новосибирске и Казани, родители покупают квартиры детям на время учебы в вузе, чтобы потом продать, сдать, либо оставить в пользовании детей», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости.

Пользователи из Москвы и Санкт‑Петербурга всё чаще присматриваются к новостройкам за пределами столичных агломераций, однако масштабы межрегионального интереса сильно различаются: у жителей северной столицы примерно каждый пятый запрос (22%) приходится на другие регионы, тогда как у москвичей — почти 40%. Чаще всего жители Москвы ищут квартиры на Юге России, а также в Воронежской, Ярославской и Калининградской областях. Часть этого спроса формируется покупателями, которые переехали в столицу для работы и планируют приобретать квартиру в родном регионе, часть — инвестиционный интерес.

Спрос за пределами региональных столиц

В традиционно моноцентричных регионах спрос выходит за пределы главных городов: в Краснодарском крае доля сделок в столице региона за два года снизилась до 75% (-7,5 п.п.) при росте долей Новороссийска и Анапы, в Ростовской области — до 75% при заметном усилении Аксая, в Ставропольском крае — до чуть более 63% на фоне положительной динамики Невинномысска, Кисловодска и Железноводска. В Калининградской области всё больше сделок приходится на Зеленоградск и Гурьевск, что открывает девелоперам новые точки роста вне региональных центров. Отдельно в Новосибирской области доля столицы региона в сделках год к году снизилась на 1,6 п.п., достигнув 76,4%.

«Одним из драйверов перераспределения спроса стало изменение образа жизни россиян. Распространение гибридной и удалённой занятости снизило критичность ежедневной близости к крупным деловым центрам. Часть покупателей — чувствительны к стоимости жилья и пересматривают свои стратегии выбора локации. По данным нашего опроса, среди россиян, планирующих приобрести квартиру в ипотеку, каждый десятый (11%) готов рассмотреть пригород или ближайшую агломерацию, если ипотечный платеж будет более комфортным. Столько же готовы рассмотреть другой город в своем регионе. В городах-спутниках и других населённых пунктах региона недвижимость зачастую заметно доступнее, что позволяет приобрести более качественный или просторный объект. В результате такие локации всё чаще становятся полноценной альтернативой региональным столицам», — отмечает Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.

Итоги 5 месяцев 2026 года на первичном рынке

Аналитики также подвели итоги первых 5 месяцев на рынке новостроек по строительству и сделкам. Объём строительства четвертый год подряд превышает 100 млн кв. м и практически достиг отметки в 120 млн кв. м, в то же время объем запусков новых проектов в январе-мае 2026 по сравнению с тем же периодом прошлого года вырос на 11% до 16,2 млн кв. м. Отдельно в Новосибирской области объем строительства в июне 2026 года достиг 3,7 млн кв. м, а объем новых запусков в январе-мае 2026 — 575 тыс. кв. м. За январь-май 2026 в России заключили на 6% больше сделок по покупке первичного жилья, чем в том же периоде прошлого года, а средняя стоимость квадратного метра составила 211 тыс. рублей, всего на 3% превысив показатели к аналогичному периоду прошлого года.

Доля ипотеки в сделках с новостройками увеличилась до 70% (в январе–мае 2025 составляла 63%): показатель достиг пика в январе и после изменения условий «Семейной ипотеки» стабилизировался на уровне 64–66%. В то же время площадь приобретаемых квартир в марте-мае 2026 года показала заметный рост и стабилизировалась на уровне 47,6 кв. м (+3 метра к январю-февралю). Одна из причин — изменение характера спроса. После февраля на первый план вышли покупатели, которые приобретают квартиру для жизни, а значит, принимают более взвешенные решения по типу и формату приобретаемого жилья.

Вместе с тем, на фоне высоких объёмов строительства усиливается интерес к готовым новостройкам: доля сделок после ввода домов в эксплуатацию выросла до 24% (+4 п.п. год к году), а объявления от застройщиков в сданных домах на Авито Недвижимости привлекают в 1,6 раза больше просмотров, чем в строящихся по всех топ-15 городах России. Опрос платформы подтверждает этот тренд, хотя остаются регионы, где интерес к строящимся домам значимо больше, чем в среднем по РФ: в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске и Красноярске он на 8–15 п.п. выше, чем в среднем по РФ.