Кировский районный суд удовлетворил иск Татьяны и Дениса З. к ООО «Жилфонд Бизнес» (правопреемник – ООО «Технологии Бизнеса») и Алене Бычковой, аннулировав договоры купли-продажи квартиры, принадлежавшей истцам. Решение суда предусматривает возврат недвижимости законным владельцам и прекращение права собственности Алены Бычковой.
Как следует из материалов дела, 8 декабря 2021 года между Татьяной и Денисом З. и ООО «Жилфонд Бизнес» был заключен договор купли-продажи их квартиры. Впоследствии компания перепродала жилье Алене Бычковой, своей сотруднице. Истцы утверждали, что стали жертвами злоупотребления доверием, поверив обещаниям знакомого об улучшении жилищных условий. В результате, лишившись единственного жилья, они не получили взамен другого, а вырученные средства были похищены неустановленным лицом.
Истцы, являющиеся инвалидами с детства и не способные самостоятельно себя обслуживать, утверждали, что в момент заключения сделки не осознавали последствий своих действий.
В ходе судебного разбирательства Алена Бычкова и ООО «Технологии Бизнеса» заявили встречный иск о признании Бычковой добросовестным приобретателем. Представители компании утверждали, что истцы отдавали отчет своим действиям, ссылаясь на предоставленные справки о дееспособности, сообщает паблик Суды общей юрисдикции Новосибирской области.
Ключевым моментом в деле стала назначенная судом комплексная судебная экспертиза. Заключение экспертов подтвердило, что в момент подписания договора купли-продажи Татьяна и Денис З. не могли понимать значения своих действий и руководить ими. Этот факт, в соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса РФ (действительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), стал основанием для признания сделок недействительными.
Хотя точной статистики по подобным случаям в Новосибирске нет, эксперты отмечают, что мошенничество в сфере недвижимости в отношении уязвимых слоев населения, включая инвалидов и пожилых людей, остается серьезной проблемой. В Новосибирской области известны случаи, когда суды аннулировали сделки с недвижимостью, если устанавливался факт недееспособности продавца или давления на него.
Комментарии