Количество сделок по семейной ипотеке, после очередной донастройке госпрограммы, в столичных агломерациях Москвы и Санкт‑Петербурга снизилась более чем на 15%. Если по итогам девяти месяцев 2026 года на Москву, Санкт‑Петербург и области в совокупности приходилась почти каждая вторая сделка (46%), то в октябре — только каждая третья (30%).

Сильнее всего выдачи по программе семейная ипотека просели в Москвы в выдачах семейной с 24% в январе-сентябре до 15% в октябре, в Санкт‑Петербурге показатель сократился с 10% до 6%.

В то же время, существенно увеличились доли выдачи регионах Северо‑Кавказского и Уральского федеральных округов — в 1,6 раза и почти в 1,4 раза соответственно. Также заметный рост зафиксирован в Приволжском федеральном округе - на 1,25 раза.

Структура сделок по типу жилья на рынке ипотеки в также претерпела изменения. Доля первичного жилья в сделках банка установилась на уровне 73% против 80% по итогам девяти месяцев. В то же время доля «вторички» выросла с 19,6% до 27%, драйвером роста этого показателя стали готовые объекты от застройщиков. Таким образом, как отмечают эксперты, устойчивый спрос на новостройки сохраняется, несмотря на изменение условий госпрограммы.

«Как мы и прогнозировали, семейная ипотека становится более социально направленной. В октябре выдачи по ней сократились — это естественная калибровка после всплеска спроса в сентябре. При этом география продаж выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки, и, по нашей оценке, такая пропорция может закрепиться. По нашим наблюдениям, средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, при этом растёт доля клиентов со взносом 50% и более от стоимости жилья. Однако с момента модернизации программы прошёл только месяц, поэтому окончательные выводы делать рано, мы продолжим следить за динамикой», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.