Котлован вместо 198-ми квартир
Недавно в самом центре Новосибирска на площади Ленина состоялся пикет дольщиков жилого комплекса «Три богатыря». По проекту комплекс должен был появиться в центральной части города, на улице Гоголя, рядом с администрацией Дзержинского района. Застройщик комплекса ООО «Олимпийский» в 2009 году выиграл аукцион мэрии «По развитию застроенной территории 1,5 га в границах ул. Гоголя, Королева и Глинки». По условиям аукциона предполагалось до конца 2012 года расселить четыре аварийных барака, затем приступить к строительству жилого комплекса.
Первая очередь — 23-этажный дом на 198 квартир — планировался на сдачу в эксплуатацию в первом квартале 2016 года. Но до сих пор дело так и ограничивается бетонным забором и котлованом.
Мэрия Новосибирска обратилась с иском в арбитражный суд, и неиспользованный участок с четырьмя ветхими домами вернули муниципалитету. Чиновники решили до конца текущего года провести повторный аукцион по данному участку. Но свои деньги дольщикам вернуть уже вряд ли удастся. Правда, небольшая победа за ними все таки есть - в отношении председателя ЖСК Виктора Лучкина, которому дольщики передавали деньги за будущее жилье, возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 4 («Мошенничество»).
- Мы объединились только в конце прошлого года, а до этого в течение нескольких лет каждый из покупателей оставался, фактически, один на один с проблемной стройкой, - рассказал представитель инициативной группы дольщиков Сергей Иконников. - Мы звонили в ЖСК, нам что-то говорили, обещали достроить, убеждали не волноваться. Надеялись на лучшее и ждали.
Предвидеть такое было под силу только экстрасенсу
Когда, наконец, начали разбираться, то выяснились удивительные подробности: так, например, средства привлекались по 214 ФЗ, но договоры в органе юстиции не регистрировались. Возбудить уголовное дело тоже удалось не сразу.
- Мы подали разом в правоохранительные органы разом около 30-ти заявлений от граждан, пострадавших от действий мошенника, и это подействовало, - говорит Иконников.
На вопрос, какие ошибки были допущены дольщиками жилого комплекса, можно ли было предугадать столь печальный финал, Сергей Иконников смеется:
- Конечно, любой сторонний наблюдатель убежден, что уж он-то никогда бы не попал в такую историю!
Дольщики, собравшиеся на митинг, также удивлялись: как можно было превратить в долгострой проект, где были все разрешительные документы, находясь буквально рядом с администрацией Дзержинского района?
- Безусловно, нам часто приходится слышать о том, что жертва отчасти сама виновата в случившемся, - рассуждает Иконников. - Такая точка зрения может быть оправдана, если дольщик купился на подозрительно низкую цену, не настоял на оформлении документов по всем правилам, и так далее. Но поставьте себя на наше место: все было документально правильно оформлено, земельный участок приобретен на торгах муниципалитета, цена на будущее жилье – вполне рыночная. На тот момент предвидеть, что руководитель и владелец строительной компании поведет себя таким образом, под силу было разве что экстрасенсу, - категоричен Сергей Иконников.
Оправдывает Иконникова директор агентства недвижимости «Грановит» Александр Бычковский:
- На 100 процентов застраховаться от печального финала в случае приобретения жилья на первичном рынке невозможно, будь ты хоть семи пядей во лбу.
Тем не менее, считает Бычковский, снизить риски при покупке будущего жилья возможно, если обратиться в крупную риэлторскую фирму.
Фото Михаила Пермина
«Одним руководителям важно достроить начатые дома, другим важнее финансовые показатели»
- Вполне разделяю скепсис многих людей по поводу риэлторских услуг, - признается Бычковский. – И охотно соглашусь, что сделку с недвижимостью можно вполне совершить самостоятельно, достаточно обладать элементарным здравым смыслом и некоторым количеством свободного времени.
Тем не менее, полагает собеседник, от риэлторских фирм есть толк. В них, при условии их многолетней работы на рынке, можно получить полезную рекомендацию по поводу того или иного строящегося объекта.
- Прежде чем продавать ту или иную новостройку, риэлторская фирма стремится собрать как можно больше информации. И не только увидеть стандартный набор документов, который предъявляют покупателям, но и получить более подробные данные – о владельцах застройщика, об их финансовом состоянии, послужном списке, сопутствующих бизнесах и так далее, - рассказывает эксперт.
Если задаться целью и проанализировать историю местных проблемных строек, то, по словам специалиста, можно увидеть самые разные ситуации. Далеко не все стройки попадали в число долгостроев из-за мошеннических действий, имели место и просчеты руководства, сказывалось ухудшение экономической ситуации.
- Играют свою роль и приоритеты руководителей компаний – для одних было важно достроить начатые дома, пусть даже и с нулевой маржой, и эти проекты в конце концов были завершены. Для других во главе угла стояли финансовые показатели компании, стройку они рассматривали как способ получения прибыли. И здесь самая разная судьба долгостроев.
Сергей Иконников подытоживает:
- Сейчас для нас одна надежда – на муниципалитет, где обсуждаются разные варианты выхода из ситуации.
