Напомним, в России началась рассылка уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц за 2015 год от кадастровой стоимости, то есть по стоимости, приближенной к рыночной. Платежки, сформированные по новым правилам, получат жители 28 регионов страны, в том числе и нашей области. В остальных субъектах Федерации вводить новый налог будут по мере готовности — до 2020 года. Впрочем, даже в регионах-первопроходцах платить его «по полной» начнут не сразу, а постепенно — из-за понижающих коэффициентов: для 2015 года — 0,2, для 2016-го — 0,4, для 2017-го — 0,6, для 2018 года — 0,8.
— Оказаться в числе первопроходцев, может быть, и неплохо. Ведь мы раньше других пройдем все уроки и вынесем определенный опыт, — считает Светлана Савина, начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Новосибирской области. — Для остальных регионов, которые в число пилотных не вошли, налоговые нововведения — это вопрос времени.
Учтут все: этажность, площадь, материалы
Налог на имущество физических лиц устанавливается главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами, принятыми на муниципальном уровне, пояснили эксперты.
Кадастровую стоимость применяют, рассчитывая налог на землю, имущество физических и юридических лиц, арендную плату, плату за пользование земельным участком. При определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства учитывают очень многие нюансы: год постройки объекта недвижимости, материал стен, площадь, этажность, место расположения и другое. Так, налог на квартиру в Новосибирске наверняка будет больше, чем в глубинке. Чем удаленнее населенный пункт от областного центра, тем ниже кадастровая стоимость жилья.
Чтобы понять, насколько увеличится размер налога, приведем конкретный пример.
— Если раньше, когда налог рассчитывали от инвентаризационной стоимости, владелец двушки в хрущевке платил, скажем, 200–300 рублей в год, теперь в течение года налог может вырасти примерно до тысячи рублей. Разница большая. Объектами налогообложения признаются не только жилые дома, но также гаражи, машино-места, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и другие объекты недвижимости, если на них есть право собственности у физического лица, — поясняет Светлана Савина.
Льгот никто не отменял
Все льготы, которые действовали прежде для отдельных категорий собственников имущества, сохранены. В числе льготников ветераны, пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы. Всего 15 категорий граждан.
Льготы могут быть предоставлены собственнику в отношении только одного объекта недвижимости каждого вида — одного дома, одной квартиры и так далее. Если объектов несколько, налог на имущество за остальные придется выплачивать в полном объеме.
Кроме того, чтобы облегчить налоговую ношу, введены вычеты: 10 квадратных метров от налогооблагаемой площади в отношении комнаты, 20 квадратных метров — квартиры, 50 «квадратов» — жилого дома.
— Если в собственности находится 36 квадратных метров, налогом будут облагаться только 26, — говорит Светлана Савина. — Это налоговое послабление. Вычеты могут быть предоставлены собственнику в отношении только одного объекта недвижимости каждого вида — одного дома, одной квартиры и так далее. Если объектов несколько, налог на имущество за остальные придется выплачивать в полном объеме. Объект, в отношении которого будет предоставлен вычет, налогоплательщику стоит выбрать самостоятельно, иначе это сделает налоговый орган — по большей сумме исчисленного налога. То есть, если у гражданина в собственности несколько квартир, два дома, три гаража, на каждый вид имущества он может выбрать один объект и воспользоваться льготой. Налоговики должны принять его заявление.
Налоговые ставки ограничиваются законодательством. Например, в отношении жилых домов, жилых помещений, гаражей, машино-мест и других объектов лимит составляет 0,1 процента. Законодательством также определено, что муниципальными властями налоговые ставки могут уменьшаться до нуля и увеличиваться, но не более чем в три раза.
Муниципалитеты имеют право увеличивать размеры налоговых вычетов и снижать налоговые ставки, если чувствуют, что местные жители налог «не потянут». Информацию о льготах и ставках, действующих в том или ином муниципальном образовании, можно получить с помощью интерактивного сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России (nalog.ru). Кроме того, можно обратиться за информацией в администрацию муниципального образования.
Как платить и куда жаловаться?
Жители области будут платить имущественный налог на основании налогового уведомления — документа, где указан объект налогообложения, налоговая база, сумма исчисленного налога, срок его уплаты. Если в документе есть неточности или ошибки, нужно обратиться в налоговые органы и выяснить, правильно ли применена ставка, вычеты, льготы. Современная техника позволяет сделать это не выходя из дома или офиса: связаться с налоговиками можно с помощью электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС России.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно бесплатно. Достаточно подать запрос любым удобным способом. Например, в бумажном виде при личном обращении в пункт приема-выдачи документов Кадастровой палаты или центр «Мои документы» (ранее — МФЦ). Можно отправить запрос по почте на адрес Кадастровой палаты:630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, д. 167, каб. 703. Еще один путь — заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости на портале Росреестра или Едином портале госуслуг.
Собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде, а также в специальной комиссии при Управлении Росреестра по Новосибирской области. Если сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости, недостоверны или определена рыночная стоимость объекта недвижимости, результаты пересмотрят.
Справка
На территории региона результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства утверждены постановлением правительства Новосибирской области от 26.09.2012 № 448-п.
В 2016 году проводятся работы по актуализации кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Завершение работ и утверждение результатов планируется в 2016 году. Утвержденные результаты государственной кадастровой оценки размещаются на официальном сайте департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области.
Опубликовано в газете «Советская Сибирь» №37 от 14 сентября 2016 года