- Многие объекты долгостроя достались нам в качестве наследия конца 90-х и начала 2000-х годов, — говорит Иван Шмидт. — Пусть и не быстро, но сейчас у нас есть понимание как достроить эти объекты. В настоящее время в официальном списке на учете министерства строительства Новосибирской области — 54 объекта долгостроя («застарелые» объекты, где много лет вопрос завершения строительства не решается). А всего на контроле около ста домов в разной степени сложности (например, если на стройке нет никакой деятельности в течение полугода, или резко снижены темпы строительства).
Иван Шмидт сказал, что он не разделяет «мнения, что из-за экономического кризиса в РФ есть проблема, что многие застройщики «упадут» в связи с падением спроса и объемов строительства».
Напомним, что, несмотря на общую тенденцию снижения экономических показателей с начала года, по итогам работы за семь месяцев 2016 года наш регион остался лидером по объему введенного жилья на территории Сибирского Федерального округа, заметно опередив соседние регионы. К примеру, за прошедший период наша область опередила Красноярский край почти на 350 тысяч квадратных метров сданного жилья. В сложившейся непростой экономической ситуации правительство Новосибирской области продолжает поддерживать строительную отрасль с помощью оказания государственных мер поддержки.
Стимулирование объема ввода жилья на территории региона выполняется с помощью государственной программы Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2015-2020 годы», в рамках которой реализуется поддержка платежеспособного спроса граждан.
Сейчас в области оказывают государственную поддержку гражданам на улучшение жилищных условий по 12-ти различным направлениям, которые охватывают различные категории и направлены на совершенствование рынка ипотечного кредитования. Так, благодаря господдержке по программе субсидирования ипотечной ставки на первичном рынке жилья, за семь месяцев 2016 года в Новосибирской области, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, наблюдается увеличение объемов ипотечного кредитования.
Кошурникова, 2/1
На первое августа 2016 года, по данным Центробанка РФ, в Новосибирской области выдано ипотечных кредитов на 40,5% больше, чем в аналогичном периоде 2015 года. Средневзвешенная ставка кредитования составляет 12,72%, что на 1,28 процентного пункта ниже, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Реализация программы «Жилье для российской семьи», в рамках которой до первого июля 2017 года планируется ввести в эксплуатацию 167,8 тысяч квадратных метров жилья экономического класса.
В разрезе районов и городских округов наибольший объем ввода обеспечен в Новосибирске, Бердске, Кольцово, а также в Новосибирском и Искитимском районах. На долю многоэтажного жилья в регионе приходится более 685 тысяч квадратных метров. Объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирской области составил более 357 тысяч квадратных метров жилья. Это 67% к аналогичному периоду прошлого года и более 34% от общего объёма жилья, введенного с начала года.
— Однако количество обманутых дольщиков по данным мэрии, правительства и даже прокуратуры разное, — продолжает заместитель министра строительства Новосибирской области Иван Шмидт. — Потому что на сегодняшний день пока нет критериев определения – кого конкретно называть обманутым дольщиком? Есть регионы, где в данные учета попадают только те, кто подписывал договор долевого участия. А мы считаем всех, в том числе, и объекты, проданные по серым схемам. В этом списке у нас стоят 864 человека. В связи с этим министерство строительства РФ взяло на себя обязанность разработать четкие критерии для понимания этого вопроса.
Кошурникова, 22
Иван Шмидт напомнил, что сейчас рынок достаточно насыщен законодательными актами, которые регламентируют действия застройщиков и дольщиков:
- Однако количество договоров, заключенных по серым схемам, сильно не снизилось до сих пор. Люди приносят нам договоры, которые вообще невозможно было подписывать. Они подписывают миллионные договоры, а затем удивляются, что их обманывают.
В этом году в планах регионального министерства - довести до конца строительство 18-ти бывших долгостроев. В прошлом году ввели 23 объекта. Комментируя информацию о якобы возникших сложностях у компании «Дискус Плюс», Иван Шмидт сообщил, что на сегодняшний день у регионального министерства в отношении этого застройщика сомнений нет.