Основная причина, по которой управляющие компании отказываются обслуживать ветхие дома в том, что стоимость содержания этих зданий значительно выше тарифов, по которым жильцы платят за коммуналку. В итоге, как только заканчивается договор обслуживания данных домов, коммунальщики отказываются его продлевать.
Сегодня в Новосибирске уже 450 домов остались без управляющих компаний. Большая часть из них - в Первомайском, Ленинском и Кировском районах. Как правило, это малоэтажные здания, занимающие большую площадь. По предварительным прогнозам, к концу года список пополнят еще около 300 многоквартирников.
- В Новосибирске на уровне муниципалитета принята программа обслуживающего поддерживающего ремонта ветхого и аварийного жилого фонда. Программа есть, но говорить о том, что она эффективно работает, учитывая рост домов, оставшихся без управляющих компаний, просто не приходится. Необходимо пересмотреть порядок предоставления помощи управляющим компаниям, которые имеют на обслуживании такие дома. Нужно более точечно и оперативно предоставлять им помощь для того, чтобы дома могли дождаться расселения, - говорит начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Евгений Пономарев.
В мегаполисе уже есть случаи, когда УК не просто отказываются от содержания ветхих домов, но и банкротятся из-за нерентабельного жилого фонда. На сегодня сдали лицензию четыре управляющих компании: «Союз плюс», «Сибирский сервисный центр», «Ботаническая» и «Заельцовская». Но как быть жильцам проблемных домов?
- Если случается так, что управляющая компания не желает брать на себя ответственность за тот или иной дом, у собственников остаются еще две альтернативы. Это, конечно, создание ТСЖ, либо непосредственная форма управления домом, когда каждый собственник заключает напрямую договор с ресурсоснабжающей организацией или с организацией по уборке двора, - говорит руководитель фракции ЛДПР в Совете депутатов города Новосибирска Евгений Лебедев.
При этом не все из отказных домов подлежат расселению. Причиной расторжения договора с коммунальщиками могут быть и так называемые профессиональные жалобщики. Граждане, по малейшему поводу устраивающие скандал, начисто отбивают охоту у управляющих компаний сотрудничать и с остальными жильцами. В целом же ряд экспертов сходятся во мнении, что глобально решить проблему можно лишь радикальным методом - запретить застройку пустых участков, а возводить новое жилье только на месте ветхого и аварийного.
