Специалисты технологической платформы «Авито Недвижимость» подвели итоги сентября 2025 года на рынке долгосрочной аренды жилья. По сравнению с сентябрем прошлого года предложение на платформе выросло на 35%. Выбор увеличился в 41 из 42 городов, попавших в исследование платформе: в Липецке и Ставрополе доступных для аренды квартир стало в два раза больше, в Туле — на 78%, в Краснодаре — на 76%, в Ижевске — на 74%, в Челябинске — на 61%. В Москве предложение выросло на 34%, в Санкт-Петербурге — на 13%, в Казани — на 33%. В Новосибирске предложение на рынке долгосрочной аренды выросло на 56%. Отдельно в городе за тот же период увеличился выбор однокомнатных (+58%), двухкомнатных (+56%), трехкомнатных квартир (+60%) и студий (+50%).
Интерес к долгосрочной аренде жилья вырос на 3% год к году. Потенциальные арендаторы стали чаще интересоваться объектами в Барнауле (+28%), Краснодаре (+22%), Ижевске (16%), Владивостоке (+13%), Москве, Омске и Томске (+12% в каждом), Красноярске (+11%), Ульяновске и Перми (+10%), а также еще в 14 городах исследования. Отдельно в Новосибирске за год активность жителей увеличилась на 1%. Особенно в сегменте двухкомнатных (+7%) и трехкомнатных квартир (+24%).
«Год назад в сегменте долгосрочной аренды жилья условия диктовал арендодатель: объектов было меньше и даже дорогостоящие варианты быстро сдавались. Теперь же на фоне значительного роста предложения год к году ситуация обратная. В большинстве регионов арендаторы могут выбирать объект из большого числа вариантов – выбор стабилен, несмотря на высокий сезон. При этом качественные варианты по-прежнему пользуются хорошим спросом: зачастую квартиру удается сдать в течение нескольких дней, а средний срок сдачи составляет неделю», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России не изменилась относительно сентября 2024 года, при этом арендные ставки снизились в 16 городах исследования. В Москве аренда стала доступнее на 27%, в Краснодаре — на 13%, в Сочи, Липецке и Челябинске — на 10%, в Воронеже, Саратове и Ставрополе — на 7%, в Томске — на 6%, в Ростове-на-Дону, Саратове и Ставрополе — на 4%, в Уфе, Тюмени, Екатеринбурге и Иркутске — на 3% в каждом. В Новосибирске за тот же период снизилась стоимость долгосрочной аренды однокомнатных (-6%), трехкомнатных квартир (-9%) и студий (-13%).
В ряде городов такая динамика также связана со снижением средней площади объектов. Например, в Москве год к году средний размер доступной для аренды квартиры сократился на 10 кв. м (с 67 до 57 кв. м), в Краснодаре — на 3 кв. м (с 47 до 44 кв. м), в Сочи, Липецке, Челябинске и Ульяновске — на 2 кв. м в каждом. Главная причина сокращения средней площади: увеличение доли студий и однокомнатных квартир в структуре предложения.
В сентябре 2025 года дешевле всего снять квартиру можно было Брянске (20 тыс. рублей), Ульяновске (24 тыс. рублей), Воронеже (25 тыс. рублей), Иванове, Ижевске, Саратове и Смоленске (по 26 тыс. рублей), Челябинске, Ярославле, Ставрополе и Липецке (по 27 тыс. рублей). Самые высокие арендные ставки — в Москве (80 тыс. рублей в месяц), Санкт-Петербурге (50 тыс. рублей) и Сочи (45 тыс. рублей). В Новосибирске средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры составила 35 тыс. рублей в месяц. Подробнее — в таблице 1.
Таблица 1. Стоимость долгосрочной аренды квартир в городах России, данные «Авито Недвижимости» за август 2025 года
