До начала апреля 2021 действовала рекомендация Центробанка РФ - не обращать взыскание на заложенные квартиры, если они являются единственным жильем должника – из-за пандемии COVID-19.
«С апреля больше нельзя будет взять ипотечные каникулы из-за заболевания коронавирусом или существенной потери дохода. Все эти меры отменяются с 1 апреля — лица, которые не успели податься и получить реструктуризацию до этого момента, более не могут на нее претендовать», — цитирует РИА Новости партнера коллегии адвокатов Pen & Paper Станислава Сергеева
Речь идет о законе «О потребительском кредите», в который еще в 2019 году внесли изменения, позволяющие заемщикам, попавшим в трудную ситуацию, получить ипотечные каникулы. А в 2020 году ситуация с пандемией COVID-19 еще больше усилила действие этого закона. «Трудная ситуация» определялась как потеря работы, инвалидность, временная нетрудоспособность на срок более двух месяцев (сюда попадает и заболевание COVID-19), а также снижение уровня зарплаты на 30 и более процентов. Плюс - рекомендация ЦБ в 2020 году не обращать взыскание на объект залога, если это единственное жилье должника.Напомним - по данным территориального управления Банка России, в 2020 году жители Новосибирской области взяли больше 1,2 тыс. ипотечных кредитов для покупки квартир в новостройках на общую сумму 3,1 млрд рублей. Это в 2,2 раза больше по сумме, чем в июле прошлого года, и это максимальная сумма за всю историю наблюдений.
Эксперты рынка считают, что граждане, чьи доходы в период пандемии коронавируса упали и не восстановились, вряд ли смогут исполнять кредитные обязательства в том размере, которые они принимали на себя в предыдущие годы.
По данным Центробанка, ипотечные просрочки к началу 2021 года в РФ выросли на 11,3%, превысив 71 млрд рублей.
«Снятие моратория ЦБ на выселение ипотечных заемщиков из единственного жилья увеличит число должников, кто не платит по кредиту и в результате лишится недвижимости», - сообщил МК инвестор, основатель компании«Баланс-Платформа» Леван Назаров
Ситуация далека от позитивной, но юристы советуют не впадать в панику. Процесс изъятия квартиры у должника не так прост. Сначала банк должен подать соответствующий иск в суд. Как показывает практика, дело может рассматриваться около полугода, а может затянуться и до года.
Если в процессе суда платежеспособность заемщика восстановится, банк охотнее идет на заключение мирового соглашения, нежели продолжает тяжбу: кредитной организации не выгодно терять плательщика.
После вынесения судебного решения, в дело вступают судебные приставы, которым нужно исполнить решение суда, а именно продать на торгах ипотечную квартиру. На практике это тоже может занять еще около полугода.
Эксперты рынка уверены – ситуация разрешится только тогда, когда банки пересмотрят политику выдачи больших кредитов, или пока платежеспособность населения не выровняется (но когда это конкретно произойдет, прогнозировать никто не решается).
Напомним, что по данным ИАЦ «Альпари», в России на период начала 2021 года показатель выставленных на торги квартир вырос на 18–20% - по сравнению с прошлым годом.
Между тем аналитики рынка недвижимости выяснили – за какой срок можно окупить ипотеку с помощью краткосрочной аренды недвижимости в Новосибирске
