Эксперты рынка провели исследование и выяснили, сколько времени требуется, чтобы погасить ипотеку в разных городах России, если сдавать приобретенную квартиру посуточно и использовать полученный доход для погашения долга. Быстрее всего — за три года — это удастся сделать в Махачкале. Дольше всего выплачивать ипотеку в Москве — при полной загруженности объекта на это потребуется 20 лет. В Новосибирске при полной загруженности квартиры окупить ее можно за 7 лет, при средней загруженности — за 11 лет.
Расчет производился по условиям программы субсидирования ипотеки под 6,5% годовых, которая была запущена в мае прошлого года и, предположительно, будет действовать до июля 2021 года. Кредит на квартиру в новостройке можно оформить с первоначальным взносом от 15%. В качестве объектов были исследованы однокомнатные квартиры в новостройках как наиболее популярный объект для покупки и краткосрочной аренды.
Посуточная аренда предполагает аренду квартиры на короткий срок: чаще всего ей пользуются туристы и люди, приехавшие в другой город в командировку. Полная загрузка объекта в среднем уменьшает время выплаты ипотеки на 5 лет.
«Посуточная аренда позволяет получать большую прибыль, нежели сдача объекта на длительный срок, что поможет быстрее «отбить» вложения. Безусловно, расчет усредненный и не учитывает затраты на ремонт квартиры, клининг и другие сопутствующие расходы. А также варианты появления дополнительного дохода, которые позволят быстрее погасить ипотеку и даже масштабировать бизнес, однако он позволяет оценить эффективность данной финансовой стратегии в разных регионах нашей страны», — отмечает руководитель направления краткосрочной аренды Авито Недвижимости Артем Кромочкин,
Срок погашения ипотеки можно уменьшить, если прибавить к сумме выручки от сдачи объекта часть собственных средств, что позволит увеличить платеж и закрыть долг досрочно.
Напомним, что в конце 2020 года спрос на новое жилье в Новосибирске вырос на 34%. При этом на 11% подорожал квадратный метр в новостройках столицы Сибири. Эксперты связывают развитие рынка первичной недвижимости с льготной ипотекой. Однако спрос может резко упасть в момент завершения действия льготной программы
