Ключевые тренды строительства жилья в Новосибирске – тщательный подход к выбору места будущей новостройки и точное попадание в целевую аудиторию. Именно это и определяет, говоря проще, баланс спроса и предложения на строительном рынке. Главное, не допустить ошибку при выборе класса проекта и места строительства.
По мнению специалистов независимой исследовательской компании RID Analytics (Realty Investments Development Analytics), специализирующейся на рынке недвижимости и строительства, нередко компании ошибаются при выборе класса проекта, который не согласуется с местом для строительства: площадка расположена неудачно, а проект пафосный. В итоге продажи идут плохо. Либо, наоборот, в хорошей локации строится «простенький» дом и компания недополучает возможную прибыль.
Не случайно в столице Сибири сокращаются объемы строительства крупных микрорайонов без развитой транспортной и социальной инфраструктуры. Семьи со средним достатком привлекает не столько доступность цены, сколько местоположение объекта - с уже имеющейся и развитой инфраструктурой, желательно по линии метро. В качестве примера, определяющего современные тенденции строительства жилья в Новосибирске, можно привести объекты группы компаний «Расцветай». Они расположены вблизи жилых комплексов готовой застройки и к станциям метро. Развитая социальная инфраструктура районов, удобные транспортные развязки позволяют жильцам пользоваться всеми удобствами городского формата. Новосибирцам хорошо знакомы проекты, которые успешно, и даже раньше срока на год, реализовал застройщик: «Дом на Золотой ниве», «Дом на Березовой роще».
Еще один не менее актуальный тренд строительной отрасли – вкладывать в новостройки по-прежнему выгодно, есть интерес к объектам со стороны инвесторов.
– В прошлом году рост цен на новостройки в целом составил по рынку 7,4%, а на жилье от клиентоориентированных компаний-лидеров, предлагающих покупателям квартиры, востребованные по планировкам, технологиям строительства и локациям, средний рост цен за прошлый год зафиксирован на уровне 11, 2%. Этот показатель в среднем в два раза выше, чем депозит у Сбербанка, – рассказывает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Очевидно, что в новостройки инвестировать выгодно, но вопрос в том, в какие именно новостройки?
«Цену квартиры, прежде всего, определяет локация новостройки, - считает Сергей Николаев. - Если вы хотите получить максимальную прибыль, то квартиру нужно покупать в районах, приближенных к центру города, в идеале, конечно, по линии метро, с готовой инфраструктурой.
Независимый эксперт уверен - если инвестировать средства на ранней стадии именно в такие рентабельные объекты, то прибыль будет расти по двум параметрам.
Во-первых, в связи с рыночной ситуацией в 2019 году ожидается двузначный рост цен на новостройки, связанный с изменениями в федеральном законодательстве в сфере строительства. С 1 июля 2019 года напрямую привлекать средства покупателей в строящихся домах будет запрещено, клиенты смогут оплачивать покупку только оставляя средства на специальных эскроу-счетах под управлением банка.
Во-вторых, стоимость квартиры будет расти пропорционально стадии готовности дома. Если вы вложите деньги на этапе котлована, то за первый год получите 10%, на следующий ориентировочно 7%, плюс за 1,5 года 10%.
«Итого ориентировочный рост прибыли составит 20-27% от первоначальной цены», — резюмирует Сергей Николаев.
В числе жилых комплексов, обладающих рядом инвестиционно-привлекательных факторов – объекты ГК «Расцветай» Прежде всего, это хорошие транспортные развязки, на которых они расположены.
Например, у ЖК «Расцветай на Маркса» - удобный выезд на проспект Маркса и магистральную улицу Немировича-Данченко. Выезжая с территории ЖК «Расцветай на Гоголя», сразу попадаешь на проспект Дзержинского. Также жилье, возводимое этим застройщиком, находится в локациях с разветвленной сетью общественного транспорта, включающую и станции метро «Студенческая», «Площадь Маркса» – ЖК «Расцветай на Маркса» и «Березовая роща» – ЖК «Расцветай на Гоголя».
Дополнительный уровень комфорта будущим жильцам обеспечит сформированная городская среда Ленинского и Дзержинского районов. Возле жилых комплексов в шаговой доступности расположены все социальные объекты, которые необходимы для активной и комфортной жизни.
Вокруг жилых комплексов ГК «Расцветай» уже сложившаяся инфраструктура из образовательных учреждений. Недалеко находятся престижные детские сады и школы, а рядом с ЖК «Расцветай на Маркса» расположены два знаковых вуза Новосибирска: НГТУ и СибУПК.
В активной фазе строительства у застройщика: ЖК «Расцветай на Маркса» (срок сдачи дома №1 – 4 кв. 2020 года), ЖК «Расцветай на Гоголя» (срок сдачи дома №1 – 2 кв.2020 года, дом№2 – 4кв.2020 года). В этом году будет введен в эксплуатацию «Дом на Лежена».
Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гоголя.рф.
Застройщик: ООО «Расцветай на Маркса». Проектная декларация на сайте: жк-на-маркса.рф.