Эксперты аналитического центра Авито Недвижимости подвели итоги на ипотечном рынке в апреле 2026 года. Так, количество сделок на вторичном рынке с использованием ипотеки выросло на 68% год к году и на 6% по сравнению с мартом 2026 года.
Положительная динамика по выдаче ипотеки на вторичном рынке отмечалась во всех регионах из топ-10: в Московской области за январь-апрель 2026 года получили на 143% больше кредитов на покупку готового жилья, чем годом ранее, в Санкт-Петербурге — на 135%, в Свердловской области — на 66%, в Башкортостане— на 56%, в Татарстане — на 118%. В Москве прирост составил 122%.
Данные ипотечного сервиса платформы также фиксируют рост интереса к этому кредитному инструменту на вторичном рынке: количество полностью заполненных анкет к апрелю 2025 года выросло на 21%, а уровень одобрения ипотеки на 5 п.п. превысил показатели марта 2026 и на 10 п.п. — февраля текущего года, практически достигнув показателя в 74%. В подавляющем большинстве случаев это означает, что заемщик получит кредит на покупку недвижимости, если она удовлетворяет требованиям банка, а покупатель за время подбора объекта вел себя разумно на финансовом рынке — не увеличивал долговую нагрузку из-за новых кредитов и не ухудшал скоринг-рейтинг.
Доля ипотеки в сделках по квартирам на вторичном рынке в целом в апреле составила 31% — это на 1 п.п. ниже показателей марта 2026 и на 7 п.п. превышает данные апреля прошлого года. Инструмент становится доступнее по мере снижения ставок и благодаря расширению условий «Семейной ипотеки» в малых городах на дома старше 20 лет.
«По итогам четырех месяцев 2026 года интерес пользователей платформы к ипотечному сервису оказался на треть выше показателей прошлого года. Также мы наблюдаем рост общего уровня одобрений, который по первичному и вторичному жилью вместе вплотную приблизился к 70%. Высокий уровень одобрения объясняется разбором каждой заявки и внутренней оценкой в Авито перед передачей документов в банки-партнеры. Зная ситуацию на рынке и требования каждого банка, специалисты ипотечного сервиса могут дать предметные советы потенциальным заемщикам, например, порекомендовать закрыть кредитные карты, которыми человек не пользуется, обратить внимание на недостаточный объем средств для первоначального взноса для получения сниженной ставки и посоветовать взять созаемщика при недостаточном доходе или специфике программы или банка, а также подобрать оптимальный срок кредита для минимизации переплаты», — прокомментировал Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Недвижимости.
На первичном рынке ипотека продолжает оставаться ключевым инструментом приобретение квартиры. По итогам апреля 2026 года доля кредитов в сделках составила 64% — это на 2 п.п. ниже показателей того же месяца прошлого года и без изменений относительно марта 2026 года. Лидерами по количеству выданных кредитов за январь-апрель стали Москва, Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Свердловская и Ленинградская области.
В большинстве регионов из топ-10 сложилась положительная динамика по количеству сделок на первичном рынке с использованием ипотеки: в Ленинградской области рост год к году составил 90%, в Ростовской области — 72%, в Башкортостане — 67%, в Свердловской области — 52%. Снижение в столице объясняется как смещением сделок на декабрь прошлого года и январь этого, так и появлением программ рассрочки в небольшом объеме на короткие сроки. Кроме того, частично спрос переключился на Подмосковье: в области жилье доступнее, поэтому заемщикам проще выполнить условия по ипотеке, в том числе по программе «Семейная ипотека», и уложиться в установленные лимиты.
На рынке первичного жилья также отмечается рост количества сделок с готовыми новостройками. Так, рост ипотечных сделок по ним за январь-апрель 2026 года составил 53%, а по строящимся домам — 22%.
«В апреле первичный и вторичный рынки показали разнонаправленные динамики по ипотеке. Так, вторичный рынок растет за счет более доступной, чем годом ранее, рыночной ипотеки: за 4 месяца ипотечных сделок стало на 76% больше, тогда как покупки без использования кредита выросли всего на 1%. На первичном рынке годовой прирост сделок с ипотекой за январь-апрель составил 29%, однако в значительной мере это результат январского ажиотажа перед изменениями "Семейной ипотеки". Если же смотреть на февраль-апрель, динамика приравнивается к уровню прошлого года. При этом в ряде крупных регионов рост продолжается: в Ленинградской области число ипотечных сделок выросло на 49% год к году, в Ростовской — на 29%, в Свердловской — на 17%. Это говорит о сохраняющемся спросе на новостройки и гибкой политике девелоперов, в том числе в части предлагаемых финансовых инструментов», — отметила Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.
Комментарии