Рынок недвижимости города перенасыщен предложениями во всех сегментах. Но экономический кризис, политическая нестабильность и снижение доходов населения вызвали падение спроса на недвижимость более чем на 40%. У предпринимателей нет средств арендовать коммерческие помещения, а жителям города даже при существенном снижении расценок не хватает финансов для покупки жилья. Ипотека все еще недоступна - в марте кредиты на вторичное жилище выдавали под 14,5% годовых, а в мае - уже под 15,5%. Ключевая ставка Центробанка в 12,5% оказалась неэффективной.
Падение цен
Недвижимость стала продаваться дольше, а число заявок на приобретение жилища сократилось в 10 раз. Срок экспозиции квартиры увеличился до полугода, а цены на вторичное жилище упали с начала года в среднем на 10%, ежемесячно снижаясь еще на 2-3%. Сегодня средняя стоимость объекта спустилась к 3,5 млн руб. За 1 кв.м. в среднем придется заплатить 65,1 тыс. руб., что на 200 руб. дешевле, чем в конце мая. Каталог предложений на НайдиДоме позволяет отследить, что недвижимость в Новосибирске снизилась в цене неравномерно. Так, за несколько месяцев однокомнатные квартиры, число предложений которых занимает 55% от общего объема, упали на 10%. Даже на ликвидные квартиры возле метро с учетом понижения расценок собственники готовы идти на дальнейший торг до 100 тыс. руб. Более дорогие трехкомнатные квартиры, которые занимают всего 15% рынка, стали доступнее лишь на 4%. Срок их экспозиции изначально больше, поэтому продавцы еще не успели ощутить кризис спроса. Положительную динамику продемонстрировали лишь элитные и 4х-комнатные квартиры, ориентированные на богатого покупателя. Прибавка составила 0,1%.
В Заельцовском и Советском районах снижение цен достигло 20%, в то время как Ленинский и Центральный уступают всего на 7,5%. Из всех типов домов наиболее стабильными остаются хрущевки - они редко падают сильнее 10%, в отличии от старых панельных домов и "брежневок".
Прогнозы
Аналитики expert.ru предрекают остановку падения стоимости недвижимости. Многие собственники готовы к летнему замедлению темпов рынка и будут ожидать традиционной осенней активизации спроса. Во многом будущее рынка зависит от процентных ставок на ипотеку. При отсутствии доступной ипотеки расценки продолжают понемногу снижаться, но если банки массово начнут снижать ставки, покупателя долго ждать не придется и денежные запросы собственников мгновенно возрастут.
Тенденции ценообразования недвижимости на рынке Новосибирска во 2-м квартале 2015 года
19.06.2015 00:00:00
Рынок недвижимости города перенасыщен предложениями во всех сегментах. Но экономический кризис, политическая нестабильность и снижение доходов населения вызвали падение спроса на недвижимость более чем на 40%.
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны
там.
Подписаться на Дзен
Новости
-
Квартира в девятиэтажном доме загорелась в Новосибирске
-
Андрей Травников вместе с новосибирцами написал «Диктант Победы»
-
Новое семейство белков открыли ученые в Новосибирске
-
Прогноз погоды в Новосибирске на 28-30 апреля сделали синоптики
-
Чтобы помнили: 38 лет с момента катастрофы
-
Четыре причины пыли в Новосибирске насчитал мэр Максим Кудрявцев
-
Выплаты в 300 тысяч рублей к 9 Мая пообещали ветеранам ВОВ мошенники
-
Танкист Хасанов из Каргата уничтожил 15 врагов и получил «Золотую Звезду»
Новости районных СМИ
Новости районов
-
Танкист Хасанов из Каргата уничтожил 15 врагов и получил «Золотую Звезду»
-
Выставка, посвященная героям СВО, открылась в музее Искитима
-
Трусы для смелых протестировали новосибирские бойцы на СВО
-
Новосибирец Кирилл Пужай возглавил ансамбль Воздушно-космических сил России
-
Почтальон назвала сына «Господином» через услугу «Регистрация ребенка»
Новости партнеров
-
Алексей Чванов назначен заместителем председателя Сибирского банка Сбера
-
Диагноз за миллион: в медицинском шоу «Симптомы» на Wink.ru встретились команды сильнейших вузов страны
-
Нефтетранспортное предприятие Западной Сибири демонстрирует высокий уровень социальных инициатив