По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, сентябрь стал самым активным месяцем 2026 года на первичном рынке жилья. Рост зарегистрированных ДДУ и ДКП^[1] составил 38% к августу и 17% к сентябрю прошлого года. Особенно заметно увеличение числа сделок с ипотекой (+50% к августу), поскольку заметная часть покупателей стремилась заключить договоры до вступления в силу изменений по программе «Семейная ипотека» с 1 октября. С использованием кредитного инструмента в сентябре заключили 71% от всех сделок на первичном рынке.

Положительная динамика по сделкам за месяц отмечалась в 72 субъектах РФ. Среди топ-15 регионов самый заметный прирост был в Башкортостане (+65%), Краснодарском крае (+63%), Татарстане (+51%), Ростовской (+49%) и Воронежской областях (+43%). Лидерами по продажам стали Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская и Свердловская области. Отдельно в Новосибирской области число сделок за месяц увеличилось на 35%.

Рекордные продажи сентября позволили укрепить преимущество 2026 по продажам к 2025. Год к году за январь – сентябрь россияне заключили на 5,4% больше сделок на первичном рынке. Прирост произошел во многом за счет продажи квартир по ДКП уже после ввода объектов в эксплуатацию: год к году количество таких сделок выросло на 21%, в то время как по ДДУ продажи прибавили 1,4%.

При этом региональная динамика продаж (ДДУ+ДКП) неоднородна, что сказывается на вкладе субъектов РФ в общие продажи. Среди крупных регионов заметнее всего год к году выросла доля Ленинградской области (с 3,4% до 5%), Свердловской области (с 4,2 до 4,6%), Ростовской области (с 3,1 до 3,7%), Татарстана и Новосибирской области (с 2,7% до 2,8% в каждом). В столичных агломерациях, которые занимают первые четыре строчки по продажам, растет востребованность объектов в пригородах. Доля интереса к квартирам в Подмосковье среди москвичей год к году выросла с 16,7% до 19,4%, в Ленинградской области со стороны петербужцев — с 17% до 25,4%.

«Сентябрь показал, что спрос на новостройки способен быстро активизироваться, когда у покупателей появляется понятный срок для принятия решения. Сентябрьский рост был широким: в региональной выборке продажи увеличились к августу в 72 регионах, а к сентябрю прошлого года — в 66 регионах. При этом результаты месяца важно оценивать в контексте изменения условий “Семейной ипотеки”, а не воспринимать как новый устойчивый темп продаж. Для рынка в ближайшие месяцы ключевым будет то, как покупатели адаптируются к новым условиям и какие предложения застройщиков помогут им реализовать планы по покупке жилья — в сентябре цена предложения ситуативно снизилась в 26 регионах страны», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости.

По итогам сентября средняя стоимость приобретенной квартиры составила 9,37 млн рублей (-2,2% год к году), цена квадратного метра — 200,8 тыс. рублей (-1,6%), а средняя площадь — 46,7 кв. м (-0,5%). Цена предложения год к году в среднем по стране выросла на 18% (со 175 до 208 тыс. рублей), при этом в ряде регионов новостройки стали доступнее. В Дагестане «квадрат» подешевел на 8%, в Астраханской области, Ямало-Ненецком АО и Кабардино-Балкарии — на 4% в каждом регионе, в Республиках Коми и Бурятии — 3%, в Приморском крае и Республике Адыгея — на 2%.

За месяц цена предложения снизилась в 6 из 15 регионов-лидеров по продажам. Среди них в сентябре 2026 года дешевле всего квартиры в новостройках стоили в Ставропольском крае (135 тыс. рублей за кв. м), Воронежской области (143 тыс. рублей), Ростовской и Тюменской областях (151 тыс. рублей), а также Пермском крае (163 тыс. рублей). Отдельно в Новосибирской области квадратный метр лота на первичном рынке обходился в 167 тыс. рублей.

16+