От выходных на даче до подготовки к покупке: как и зачем жители СФО арендуют загородное жилье

Чаще всего люди едут за город ради поездок на выходные (32%), активного отдыха — рыбалки, спорта на природе (28%) или отдыха с детьми (25%). Для каждого четвёртого сезонная аренда дачи давно стала регулярной традицией.

В СФО возможность аренды загородного жилья за последний год рассматривали 24% опрошенных. Целью 26% опрошенных стали поездки за город на выходные, еще 23% отметили активное времяпровождение,  и еще столько же — отдых с детьми. Регулярной традицией аренду дачи назвали 26% респондентов.

В то же время часть россиян использует аренду как стартовый шаг перед покупкой: 17% опрошенных хотели бы попробовать формат загородной жизни, а 13% оценивали конкретный дом, поселок или направление перед покупкой собственной недвижимости. Среди жителей СФО приоритеты распределились схожим образом: 15% хотели бы попробовать формат загородной жизни, а 16% — оценить конкретную локацию.

При поиске загородного жилья арендаторы чаще всего опираются сразу на несколько каналов. Почти поровну респонденты доверяют крупным онлайн-платформам и объявлениям на классифайдах, а также рекомендациям знакомых и родственников — доли этих вариантов находятся в диапазоне 40–41%. Важную роль играют и сайты конкретных загородных поселков (33% выбора)**, которые помогают оценить инфраструктуру и особенности локации перед поездкой. Для опрошенных из СФО ключевым каналом выбора арендного загородного жилья являются крупные онлайн-платформы и классифайды (36%), 38% респондентов доверяют рекомендациям знакомых и родственников. 34% ориентируются на сайты загородных поселков.

Что касается проверок объектов перед арендой, то чаще всего люди предпочитают делать это лично на объекте (40%), при этом молодежь 18–24 лет реже приезжает лично (34% против 50% у аудитории 45+), больше предпочитая онлайн-инструменты.** Цифровые платформы помогают дополнительно оценить объект: 39% изучают отзывы и рейтинги арендодателей и смотрят бейджики надежности, 32% проверяют их профили. Столько же человек ищут дополнительную информацию на онлайн-картах, в чатах поселка и других независимых источниках. Для 28% важно проверять документы на собственность — выписку из ЕГРН и паспорт владельца.

Среди жителей СФО ключевым способом проверки арендного загородного жилья является личный просмотр объекта (44%), чуть меньше опрошенных изучают отзывы и рейтинг арендодателя на онлайн-платформах, бейджики надежности (39%), еще 29% проверяют их профили, а 32% —  ищут дополнительную информацию в независимых источниках. Проверяют документы на собственность 28% респондентов.

В целом доверие — ключевой момент в вопросе аренды загородной недвижимости, причем арендаторы вкладывают в это понятие разные вещи. Для каждого третьего (33%) важны прозрачные условия аренды и оплаты, для 31% — подтвержденные документы собственника, для 30% — рейтинг и отзывы об арендодателе.

Результаты опроса показывают, что важно уделять дополнительное внимание подробному описанию и качественным фото объекта на платформе — этот фактор входит в топ-5 по важности и помогает заслужить доверие у 29% опрошенных. Четверть респондентов (24%) хочет гарантий через заключение договора, по 22% респондентов уделяют внимание коммуникации и отметили среди факторов доверия возможность связаться и обсудить условия внутри платформы, а также отметку платформы о том, что объект и объявление прошли внутреннюю проверку.

Для опрошенных из СФО главными факторами, повышающими доверие к объявлениям об аренде загородной недвижимости, являются прозрачные условия аренды и оплаты (35%), подтвержденные документы собственника (28%),  рейтинг и отзывы об арендодателе, а также возможность заключения договора (по 25%). Далее следуют такие условия как подробное описание и качественные фото (23%), возможность связаться и обсудить условия внутри платформы, а также отметка от онлайн-платформы о том, что объект и объявление прошли внутреннюю проверку (по 22%).

«Выбор загородного жилья на лето — комплексная задача. Здесь должны сойтись сразу несколько факторов: подходящая для арендатора локация, качественный объект по справедливой цене, адекватная и быстрая коммуникация со стороны арендодателя, безопасность сделки. Именно такой баланс чаще всего называли опрошенные нами россияне. На Авито у пользователей есть дополнительные ориентиры, которые помогают оценить предложение: рядом с объявлениями верифицированных аккаунтов можно увидеть отметки “Документы проверены” (для частных арендодателей) или “Реквизиты проверены” (для компаний), а также информацию о том, как давно арендатор размещает объекты и какое количество сделок уже совершил. Для части лотов на витрине доступна отметка “Собственник”: это означает, что арендодатель предоставил выписку из ЕГРН и документ, удостоверяющий личность, а мы убедились, что дом сдает собственник. В сочетании с внимательной проверкой документов перед оформлением сделки и использованием шаблона договора аренды, который мы прикрепили к карточке объявления, это позволяет существенно снизить риски и сделать процесс аренды загородного жилья более прозрачным и безопасным», — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.

* онлайн-опрос среди 10 000 совершеннолетних россиян проводился в июне 2026 года

** возможно несколько вариантов ответов, поэтому сумма больше 100%