Цены на рынке недвижимости не менялись с начала года, а спрос на новостройки начал падать. Об этом Чернокульский сообщил в эфире спецвыпуска программы «Вести Новосибирск». Стоимость квадратного метра выросла до 17 тысяч рублей и уже достигла потолка. Сейчас новосибирцы предпочитают более дешевое вторичное жилье в спальных районах города.
«Спрос на новостройки был обеспечен за счет субсидированной ставки на ипотеку. Конечно за 2-3% годовых брать ипотечный кредит гораздо проще. Но поскольку околонулевые ставки ЦБ запретил, субсидированные ставки тоже несколько подросли. Разница в обслуживании долга на новостройки на вторичку снизилась». Как заявляет эксперт, теперь самый массовый сегмент рынка – это квартиры в спальных районах по цене от 3,5 до 4,5 миллионов рублей.
«Предпочтительнее рассматривать инвестиции в сложившиеся крупные спальные районы. Там квартиры продаются лучше, там наибольшее количество сделок, они чаще выходят на рынок, чаще перепродаются. Квартиры дорого сегмента продаются годами», – сообщил Чернокульский.
По данным экспертов рынка, за год процент непроданных квартир в новостройках вырос с 50 до 65%. Стоимость квадратного метра была раскручена за счет субсидий на ипотеку. «Цена повышалась на стоимость субсидий. Такой пузырь начал надуваться, но тут ЦБ подключился и по сути запретил застройщикам такие схемы использовать», – подытожил директор агентства недвижимости.
Напомним, трехкомнатные квартиры на вторичном рынке по итогам прошлого года стали самыми востребованными у новосибирцев. Цены на такую недвижимость выросли на 16%.
