В прошлые годы ипотека считалась одним из локомотивов розничного банковского бизнеса. В 2022 году на рынке были беспрецедентно высокие ставки и, как следствие, определился спад интереса к покупке жилья. Что было драйвером в этом году?
Управляющий Новосибирским отделением Сбера Николай Шилов уверен – говорить о том, что ипотека просела – некорректно, это не совсем так: «Да, в этом году Центробанк поднял ключевую ставку до рекордных 20%, вслед за ней ожидаемо поползли вверх и все остальные ставки по всем банковским продуктам. В этот период мы увидели охлаждение спроса на ипотеку, но в то же самое время произошел бум популярности вкладов и других инвестиционных инструментов».
Например, на данный момент портфель клиентов Сбера в одних только обезличенных металлических счетах – 2,3 млрд рублей, объем привлечений за 11 месяцев – 287 млн рублей.
«Но спад интереса к ипотеке был довольно непродолжительным, – рассказывает Николай Шилов. – После возвращения ключевой ставки к предыдущим значениям, мы увидели и рост в этом сегменте кредитования. Для справки: сегодня ключевая ставка установлена на уровне 7,5%, по итогам 11-ти месяцев 2022 мы выдали более 14 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму более 15 млрд рублей. По итогам 11-ти месяцев прошло года у нас было выдано более 20 тысяч кредитов объемом чуть менее 13-ти миллиардов рублей».
Николай Шилов подчеркивает, что в Сбере внимательно следят за трендами на рынке жилья, и периодически трансформируют ипотечные продукты.
«Например, сейчас ипотеку на строительство индивидуального дома или на завершение такого строительства можно оформить в рамках госпрограмм. Раньше такие льготные ставки были доступны только на покупку квартир на первичном рынке. Мы стараемся поддерживать абсолютно разные категории клиентов и делать наши продукты доступными и удобными для всех: выдаем льготные ипотечные кредиты для IT-специалистов, существуют отдельные программы военной ипотеки, молодежной ипотеки, комбо-ипотеки на квартиру и парковочное место, кредит на загородную недвижимость и строительство жилого дома и так далее», - поясняет управляющий Новосибирским отделением Сбера.
Кстати, после периода высоких ставок на рынке Сбер не оставил своих клиентов один на один с дорогими кредитами: специально для тех, кто оформлял ипотеку с 1 марта по 30 мая, действовала программа снижения ставок. В Новосибирской области 163 клиента банка воспользовались такой возможностью.
