Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги апреля 2025 года на вторичном рынке жилья в России. В среднем по стране предложение таких объектов год к году почти не изменилось. При этом увеличилось количество доступных для приобретения трехкомнатных квартир (+3%). Выбор на вторичном рынке по сравнению с апрелем 2024 года вырос в 17 из 42 городов исследования. Самая заметная динамика: в Улан-Удэ (43%), Омске (+25%), Смоленске (+16%), Липецке (+13%), Самаре (+8%), Томске (+7%), Кемерове (+6%) и Екатеринбурге (+5%). За месяц предложение вторичного жилья по стране в целом увеличилось на 4%.
Больше всего по итогам месяца на платформе было представлено двухкомнатных квартир: их доля составила 36% от общего объема предложения, а средняя площадь — 53 кв. м. На однокомнатные квартиры пришлось 28% (средняя площадь: 37 кв. м), трехкомнатные — 24% (72 кв. м), студии — 7% (25 кв. м). В Новосибирске самую большую долю рынка занимают двухкомнатные квартиры — 32% от общего объема, их средняя площадь составляет 53 кв. м. На однокомнатные квартиры пришлось 27%, трехкомнатные — 22%, студии — 14%.
Интерес потенциальных покупателей к покупке вторичного жилья по стране в целом почти не изменился — как по сравнению с прошлым апрелем, так и относительно марта текущего года. При этом за месяц активность на вторичном рынке увеличилась в 16 городах исследования. В Туле готовые квартиры стали востребованнее на 7%, в Томске, Екатеринбурге и Смоленске — на 5% в каждом, во Владимире и Тюмени — на 4%, в Перми, Краснодаре и Ярославле — на 3%, в Ставрополе, Челябинске и Рязани — на 2%. Отдельно в Новосибирске за месяц вырос спрос на студии (+2%).
Наибольшим спросом среди россиян в апреле 2025 года пользовались двухкомнатные и однокомнатные квартиры — доли от общего спроса на платформе составили 35% и 31% соответственно. Трехкомнатными вариантами интересовались в 20% случаев, студиями — в 9%. Отдельно в Новосибирске самыми популярными оказались двухкомнатные квартиры — их доля составила 32% от общего спроса на платформе. Однокомнатными квартирами интересовались в 28% случаев, трехкомнатными — в 18%, студиями — 17%.
«Рост предложения на рынке вторичного жилья в отдельных городах отчасти связан с удлинением цикла сделки. Многие собственники не готовы снижать цену и предпочитают дождаться покупателя, которого устроит запрашиваемая сумма. В свою очередь потенциальные покупатели продолжают изучать рынок — некоторые из них перейдут к активным действиям, если смогут найти выгодный для себя вариант, другие вероятнее всего, отложат покупку до изменения рыночных условий», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в апреле 2025 года составила 139 тыс. рублей. За месяц показатель не изменился. Существенная корректировка цен на вторичном рынке в большую или меньшую сторону маловероятна: покупательская активность остается умеренной, а продавцы не готовы снижать стоимость объектов без крайней необходимости.
Дешевле всего в апреле 2025 года готовые квартиры в пересчете на квадратный метр стоили в Брянске (81 тыс. рублей), Смоленске (82 тыс. рублей), Астрахани (84 тыс. рублей), Ульяновске (88 тыс. рублей), Липецке (91 тыс. рублей), Твери (93 тыс. рублей). Самые высокие цены были отмечены в Москве (441 тыс. рублей), Сочи (296 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (231 тыс. рублей) и Казани (185 тыс. рублей). Отдельно в Новосибирске средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 126 тыс. рублей. Информация по другим городам представлена в таблице 1.
Таблица 1. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости» за апрель 2025 года
