Ключевые цели национального проекта «Жилье и городская среда» – обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, увеличение объема жилищного строительства, повышение комфортности городской среды. Реализация этого нацпроекта позволит решить жилищную проблему не менее 5 миллионам российских семей и довести объемы строительства к 2024 году до 120 миллионов квадратных метров.
По словам Президента РФ, сложность этой задачи в том, что она совпадает с революционной реформой в строительной отрасли. Основные изменения законодательства вступают в силу летом 2019 года (поправки к закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). В строительной отрасли уже сформировалось устойчивое словосочетание «проблема 1 июля 2019 года».
Напомним, что в 2019 году будет осуществлен переход на проектное финансирование строительства жилья – возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка. Строительным компаниям придется перейти на работу с эскроу-счетами. Они необходимы для того, чтобы аккумулировать средства дольщиков – будущих владельцев квартир в строящемся доме. Фактически это означает начало процесса отмены ДДУ (договора долевого участия).
Ожидается, что новая схема продаж квартир изменит рынок новостроек. Главная цель проведения реформы долевого строительства – уменьшение количества обманутых дольщиков: граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приобретаемые квартиры будут уже в построенном доме.
Однако не только застройщиков, но и представителей власти разного уровня беспокоит ситуация: а не появятся ли после 1 июля 2019 года новые проблемные объекты? Не все строительные организации смогут перейти на новую систему взаимоотношений в отрасли.
«Серьезные решения принимаются Правительством РФ и Центробанком, для того чтобы как можно скорее запустить механизм проектного финансирования, сделать так, чтобы банки и застройщики договорились и подошли к многочисленным одобрениям сделок. Сегодня лишь 220 заявок от застройщиков на проектное финансирование рассматриваются банками на территории всей страны, что, конечно же, очень мало», – сказал губернатор Новосибирской области Андрей Травников в интервью корреспонденту VN.ru в конце февраля 2019 года.
Стройплощадка ЖК «Расцветай на Гоголя»
В числе передовых и надежных компаний, сумевших верно оценить тенденции рынка – Группа Компаний «Расцветай». Эта строительная организация располагает собственными средствами для эффективной работы на объекте. Новосибирцам хорошо знакомы проекты, которые успешно, и даже раньше срока, реализовал застройщик: «Дом на Золотой ниве» сдан раньше заявленной даты на полгода, а «Дом на Березовой роще» — с опережением на год, в декабре 2018 года. Финансовая устойчивость характеризует надежность строительной компании. Это связано с тем, что застройщик располагает собственными средствами для ускоренной работы на объектах.
В активной фазе строительства ГК «Расцветай»: ЖК «Расцветай на Маркса» (срок сдачи дома №1 – 4 кв. 2020 года), ЖК «Расцветай на Гоголя» (срок сдачи дома №1 – 2 кв. 2020 года, дом №2 – 4 кв. 2020 года). В этом году будет сдан «Дом на Лежена».
Отметим, что свои объекты компания позиционирует как жилье комфорт-класса. Дома, которые строит ГК «Расцветай», абсолютно соответствуют задачам национального проекта «Жилье и городская среда». Они созданы для семей со средним и выше среднего достатком, доступны по цене, и спроектированы с учетом всех современных требований комфортности городской среды.
Все объекты ГК «Расцветай» расположены вблизи станций метро. Развитая социальная инфраструктура районов, удобные транспортные развязки позволяют жильцам пользоваться всеми удобствами городского формата.
Напомним, что компания реализует свои проекты самостоятельно, с опережением сроков, спокойно относится к введению нового законодательства (214 ФЗ), чем вызывает доверие инвесторов всех уровней.
Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гоголя.рф.
Застройщик: ООО «Расцветай на Маркса». Проектная декларация на сайте: жк-на-маркса.рф.
Застройщик: ООО «Сибирское Сияние». Проектная декларация на сайте: лежена.рф.
