Коварное изобретение инноваторов
Метод блокирования канализации прост: с помощью специального оборудования и миниатюрной видеокамеры провести с крыши (через канализационную трубу до выхода из санузла квартиры должника) особым образом сконструированную заглушку и установить ее там.
Заглушка представляет из себя специальную конструкцию, которая пропускает воду. А вот все остальное там и застревает таким образом, что услуга водоотведения формально оказывается, но в ограниченном виде. И здесь придраться не к чему. Результат вполне предсказуем: все отходы жизнедеятельности скапливаются в унитазе, раковине и ванне, квартира начинает пахнуть не самым приятным образом.
- Возникнут проблемы с оттоком канализационных вод в течение, я думаю, максимум недели. Если, конечно, дома кто-то проживает и пользуется канализацией, - объяснял в телепрограмме «Наш дом. Реформа ЖКХ» один из разработчиков, директор компании, базирующейся в Технопарке, Александр Ряшенцев.
Сейчас на сайте компании предлагается «Заглушка для неплательщиков ГЛОТ» (орбрудование блокирования канализации) уже последнего поколения – 2015 года.
Так выглядит схема заглушки против должников. Фото с сайта www.ranlab.ru
Атака заглушек на должников ЖКХ
Первой крупной управляющей компанией в Новосибирске массово опробовала метод заглушек два года назад УК «СПАС-Дом». Это произошло, когда в Ленинском районе решили уставить сразу несколько заглушек на разных домах в квартирах, где долги достигали нескольких сот тысяч рублей. Как полается по закону, должников предупредили сначала за 30 дней, потом еще раз за неделю, а затем уже вручили уведомление под роспись о том, что в назначенный день в квартире будет заткнута канализация. Эффект тогда превзошел все ожидания.
Большинству должников достаточно было одного лишь уведомления, чтобы либо сразу погасить весь долг, либо взять время на рассрочку.
- Как показывает практика, приносят деньги, оплачивают полностью все долги. Это действительно не очень приятная процедура. Она и не опасна для жизни, но создает дискомфорт в квартире, - рассказывает в телеинтервью начальник ЖЭУ №51 Валентина Крашенинникова.
Более того, оплачивать нужно не только долг, но и работу по вытаскиванию заглушки, которая тоже стоит достаточно недешево. Когда же все долги погашены, то нужно менее часа, что бы раскупорить канализацию и снова нормально пользоваться туалетом. Окупаемость оборудования стоимостью от 100 до 200 тысяч рублей, в зависимости от комплектации, много времени не занимает. Позволить купить себе это могут лишь очень крупные управляющий компании. У них и должников много, а суммы недоплат на некоторых домах дотягивают до миллиона рублей.
Подхваченный почин другими управляющими компаниями города, а так же и ТСЖ, примерно с год давал хороший эффект. Ведь никому не хочется сидеть с унитазом и ванной, залитыми собственными отходами жизнедеятельности, вычерпывать которые тоже некуда. Правда, официальной статистики о том, сколько было поставлено заглушек и возвращено долгов, нет - это внутреннее дело частной компании. Но точно можно сказать, что способ этот работал.
Если в канализационную трубу поставить такую заглушку, то эффект будет не самым благоприятным... Фото с сайта www.ranlab.ru
Контратака должников
Но радость управляющих компаний была недолгой - нашлись все-таки законодательные лазейки, которые позволили свести на нет все усилия. Собственник имеет право не брать уведомление о том, что ему за долги заткнут унитаз, и не ставить под ним свою роспись. По словам начальника ГЖИ НСО Евгения Пономарева, нередки случаи, когда должник просто отказывается брать уведомление даже в присутствии инспектора ГЖИ и того же судебного пристава. Без соблюдения всех этих формальностей установка заглушки тянет на судебное дело, после завершения которого ее нужно не только вытащить, но еще и возместить должнику весь ущерб.
Правда и тут есть свои плюсы: когда дело доходит до суда, то кроме признания неправомерности действий управленцев, предъявляется иск и к должнику за неуплату жилищно-коммунальных услуг. Однако упорству некоторых новосибирцев можно только позавидовать. В конце прошлого года житель дома на улице Ленина, которому ТСЖ за долг в 16 тысяч рублей заглушило унитаз, почти два месяца вычерпывал канализационные стоки из ванны и выливал через форточку на головы прохожим. Так он дожидался решения суда, где обжаловал действия ТСЖ. В свою очередь, председатель тоже подала на должника в суд, поскольку люди начали жаловаться, что на них сверху льют помои.
Мировая практика показывает, что всегда будут существовать примерно 2 процента должников, которые никогда и ни за что платить не будут. В Новосибирске это, как правило, обитатели неприватизированных квартир, ведущие асоциальный образ жизни. Как положено, до десятого числа каждого месяца платят порядка 60 процентов. А остальные - только через два-шесть месяцев. Меж тем, нынешняя экономическая ситуация проблему долгов только усугубила. Ведь сейчас люди предпочитают выплачивать кредит и ипотеку, а не идти в кассу своего ЖЭУ. Многие даже не знают о том, что в случае так называемой «сложной жизненной ситуации» долги можно отработать в своей же управляющей компании, где всегда не хватает дворников и уборщиц. Достаточно прийти и заключить соглашение. Как, впрочем, можно договориться и о рассрочке платежей.
