В период реализации проекта было допущено отступление от концепции проекта, изначально ориентированного на удовлетворении потребностей в жилье сотрудников компаний-резидентов, а также компаний, входящих в ассоциацию «СибАкадемСофт». Об этом рассказал Владимир Никонов в своем докладе «Об итогах рабочей группы по изучению финансово-хозяйственной деятельности АО «Технопарк Новосибирского Академпарка».
В числе допущенных ошибок - переуступка права аренды земельных участков общей площадью 3,7 гектара сторонним застройщикам, что не согласуется с первоначальной концепцией, так как строительство на этих участках предполагает реализацию жилья неопределенному кругу лиц. Эта сделка не решила проблему сокращения дефицита финансовых средств на строительство поселка, дополнительно увеличила нагрузку на сети.
По мнению рабочей группы, изучавшей деятельность АО «Технопарк Новосибирского Академпарка», плохое управление затратами при строительстве в 2015-2016 годах привело к возникновению убытков на ряде построенных объектов.
Также был допущен срыв сроков ввода домов и передачи жилых помещений участникам долевого строительства, породивших судебные иски по выплате неустоек, что увеличило текущие убытки по проекту. Причиной этого явилась не только задержка финансирования, но и наличие недоделок и претензии к качеству строительства.
В связи с увеличением площади жилья, размещаемого в коттеджном поселке, относительно объема, предусмотренного бизнес-планом, возник недостаток выделенных лимитов потребления инфраструктурных возможностей (газа, электричества, воды), требующий реализации дополнительных мер.
- Завершение проекта без итоговых убытков потребует существенного улучшения управления всеми процессами: работы подрядных организаций, образования издержек, эффективности продаж, обеспечения финансирования, - резюмировал Владимир Никонов.
Согласно выводам рабочей группы, завершение проекта с положительным финансовым результатом для общества потребует реализации нового бизнес-плана проекта. В него должны быть заложены следующие основные параметры: капиталовложения – от 1 002 781 до 1 019 995 тыс. рублей, выручка от реализации квартир и земельных участков – 1 043 545 тыс. рублей.
- Созданная рабочая группа, куда вошли депутаты, представители Технопарка и строительной отрасли проанализировала, насколько реализуется перспектива проекта, - пояснил в своем комментарии СМИ в перерыве работы сессии Заксобрания губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий. - Сегодня директор Технопарка доложил от имени рабочей группы как развивается проект, какие возникли сложности при его реализации.
Во время реализации проекта с 2010 по 2016 годы менялись периоды экономической ситуации в стране, поэтому немного менялась и конфигурация проекта, пояснил губернатор. Но замысел его остался прежним – создать возможности по приобретению жилья для резидентов Технопарка. Необходимо, чтобы проект был доведен до безубыточности и, возможно, с прибылью.
- Ранее были допущены отклонения от проекта: и в сроках, и в невыполнении в полной мере обязательств перед резидентами по своевременной сдаче жилья. Поэтому мы сейчас рассмотрим проект, внесем изменения в систему управления, которая должна быть профессиональной. Считаю, что проект сам по себе правилен, и он свою миссию выполняет, - сказал Владимир Городецкий.
Также глава региона напомнил, что самому Технопарку уже 12 лет и он один из лучших в России. Но идеология, которая закладывалась в него 12 лет назад, была стартового уровня.
- Сейчас необходимо разработать новую стратегию его дальнейшего развития, - сказал глава региона.
По итогам голосования депутаты Законодательного собрания одобрили итоги работы группы по изучению финансово-хозяйственной деятельности АО «Технопарк Новосибирского Академпарка».