Из списка лучших застройщиков Новосибирска исчезают крупные строительные компании. Эта тенденция обозначилась в начале 2019 года, когда мэрия Новосибирска опубликовала рейтинг лидеров рынка по итогам 2018 года. Тогда список застройщиков, сдавших наибольшие объемы жилья, покинули ПСК «Сибирь», «Энергомонтаж», ГК «Дискус», прежде лидировавшие на строительном рынке Новосибирска. В этом году в топ-10 по объемам сдачи жилья по итогам первого полугодия вошли компании, зачастую построившие всего 1 дом.
По данным Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска, десятку лидеров по итогам ввода в эксплуатацию жилья за первые шесть месяцев 2020 года возглавила компания ООО СК «ВИРА-Строй», сохранившая лидерство с прошлого года. Эта строительная организация сдала в эксплуатацию 4 жилых дома общей площадью 39,983 тыс. кв. метров.
Далее в рейтинг вошли следующие предприятия:
- ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест» – 3 дома, с квартирами общей площадью 26,162 тыс. кв. метров;
- АО «Специализированный застройщик «Береговое» – 1 дом общей площадью 25,885 тыс. кв. метров;
- ГК «Первый строительный фонд» – 3 дома общей площадью 23,928 тыс. кв. метров;
- ОАО «Томская домостроительная компания» – 1 дом общей площадью 23,928 тыс. кв. метров;
- ООО «Девелопмент 54» – 1 дом общей площадью 21,085 тыс. кв. метров;
- ООО «Энергомонтаж» – 1 дом общей площадью 20,795 тыс. кв. метров;
- ООО «АКД-Мета» – 1 дом общей площадью 17,907 тыс. кв. метров;
- ГК «СМСС» – 1 дом общей площадью 14,689 тыс. кв. метров;
- ГК «Расцветай» – 1 дом общей площадью 14,11 тыс. кв. метров.
Итого из 10 участников рейтинга 7 компаний построили всего по 1 дому. Также отметим, что в топ-10 первого полугодия 2020 года не вошли лидеры прошлого года: СП ООО «Сибакадемстрой» и ООО ХК «ГК «СТРИЖИ». Однако год еще не закончен.
«Несмотря на сложное положение (изменение в законодательстве, непростая экономическая ситуация в стране и ограничения, связанные с пандемией), комплексное освоение территорий, безусловно, сохранится и будет продолжено. На данный момент мы имеем дело с промежуточным результатом работы застройщиков, поэтому преждевременно утверждать, что в топе мы уже не увидим крупных застройщиков», – говорит руководитель отдела продаж «Жилфонда» Олег Нагорный.
Тем не менее, по данным консалтинговой компании MACON, объем строящегося жилья на первичном рынке Новосибирска все последние годы сокращался. Параллельно с этим изменялась структура строящегося жилья: снижение доли стандартного жилья и укрепление позиций комфортного – именно такие дома преобладают в рейтинге Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии.
Как отмечает MACON, особенностью Новосибирска стало большое количество долгостроев, что подрывало доверие к проектам на начальной стадии и способствовало росту интереса к домам с высокой степенью готовности от надежных застройщиков.
Эскроу-счета повлияли на структуру рынка
За два последних года на строительном рынке кардинально изменились правила игры. «С 1 июля 2019 года привлечение средств дольщиков для строительства домов будет невозможным: строительство будет вестись за счет средств застройщиков либо банков – на условиях проектного финансирования с привлечением эскроу-счетов», – сообщил в пресс-центре ТАСС в июне прошлого года министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт.
Привлекать средства граждан на этапе строительства «с нуля», вырыв котлован и огородив его забором, стало невозможным. Зато это позволило защитить деньги покупателей строящегося жилья и ликвидировать проблемы будущих долгостроев.
«Ранее, в рамках ФЗ №214, многие строительные компании могли обходиться без привлечения средств проектного финансирования – строили за счет средств дольщиков, открывая продажи на нулевом этапе, – рассказывает начальник отдела продаж ипотечных кредитов Сибирско-Уральского макрорегиона Райффайзенбанка Ирина Ярыгова. – Тех, кто строил за свои деньги, открывая продажи на уровне готовности дома 50% и более, было немного. Сейчас, с введением счетов эскроу, строить большое количество проектов одновременно, за счет своих средств или с использованием проектного финансирования, стало сложнее. Еще при обсуждении изменений в законодательстве, до введения счетов эскроу, участники рынка прогнозировали, что количество одновременно возводимых проектов у одной компании будет снижаться».
«Переход на эскроу-счета, безусловно, сыграл определенное значение, но я не вижу прямой связи между этим нововведением и снижением объемов ввода жилья в эксплуатацию», – считает Олег Нагорный.
2020: сдадут ли строители миллион кв.м. жилья?
Напомним, что по итогам 2019 года в Новосибирске, по данным официального сайта мэрии города, в эксплуатацию ввели 1,06 миллиона кв. метров жилья – существенно меньше, чем годом ранее.
В 2018 – сдали более 1,5 млн кв. метров. В 2020 году строители также планируют построить не менее 1 млн. кв. метров жилья.
Первое полугодие демонстрирует позитивные показатели: по данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, за первые шесть месяцев 2020 года в Новосибирске сдано в эксплуатацию 388 523 кв. метра жилых площадей (114% по сравнению с показателями первого полугодия 2019 года – 340 806 кв. метров, то есть объем сданных новостроек вырос на 14%).
Также драйвером рынка новостроек в 2020 году стало появление новой ипотеки с господдержкой (процентная ставка не выше 6,5%, 20-процентный первоначальный взнос).
«Многие воспользуются программой господдержки «2020». Сейчас мы видим смещение фокуса в сторону квартир больше площади, потому что платежи в рамках этой программы почти на треть меньше, чем в стандартном случае», – директор по продажам ГК «КПД-Газстрой» Валерий Коваленко.
По оценке директора по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент» Максима Маркова, высказанной весной 2019 года, в течение ближайших двух лет количество застройщиков в Новосибирске может сократиться в два раза.
«Объясняется это следующими факторами. Объем ввода жилья более 1 млн кв.м Новосибирску больше просто не нужен. Мы имеем обеспеченность жильем на душу населения одну из самых высоких в России – 27 кв.м на человека. Москва еще не добралась до 20 кв.м», – говорит Максим Марков.