В прошлом веке, когда еще не было ни Земельного, ни Жилищного кодекса и вся земля была общая, а значит, «ничья», горожане рыли во дворах погреба, ставили металлические гаражи — нужно же было где-то хранить картошку-морковку, выращенные на даче; куда-то ставить машину, на которой на эту самую дачу ездили; хранить всякий хлам.
Сейчас для складирования запасов существуют цивилизованные овощехранилища, а для машин — подземные парковки. Но гаражи и погреба, в большинстве своем уже никому не нужные, продолжают уродовать наши дворы. Кто-то оставил, использует и даже пытается перепродать это, чаще всего нелегальное, имущество в качестве городского сарая. Другие бросили все это на произвол судьбы, о чем говорят проржавевшие замки и паутина. И земля, проваливающаяся под ногами. Неверный шаг — и человек ухнул на пару метров вниз. А ведь во дворах играют дети.
Западня во дворе
Проблему незаконных подземных хранилищ подняла читательница нашей газеты Анна Назарова. Во дворе ее дома на улице Вертковской таких самодельных погребов больше десятка. Многие пришли в негодность и представляют собой глубокие ямы, прикрытые прошлогодней листвой и травой.
— Весной под тяжестью снега один из погребов обвалился, — рассказала Анна. — Поскольку выкопан он был очень близко к контуру многоквартирника, яма стала представлять опасность для нашего дома, в ней скапливается талая и дождевая вода. Я сразу обратилась в управляющую компанию, но мне ответили, что ликвидировать погреб — очень непростая процедура и предстоят еще суды с собственником! Но мы же читали в прессе, что в Ленинском районе все погреба нелегальные. Если погибнет человек или начнет подтапливать наш дом, кто понесет ответственность? В УК посоветовали провести собрание, решить ликвидировать погреба, но при этом уточнили, что деньги на ликвидацию еще нужно поискать, не за счет же собственников это делать.
А за чей все-таки счет? И действительно ли засыпать погреб такая большая проблема? Мы обратились к депутату Законодательного собрания Роману Яковлеву, избиравшемуся по этому округу. Он сообщил, что готов подключиться к решению задачи.
— Проблема брошенных погребов актуальна практически во всех районах города. Эти сооружения, во-первых, представляют опасность; во-вторых, являются препятствием для благоустройства территорий, — сказал парламентарий. — У меня есть опыт ликвидации бесхозных погребов на улице Станиславского. Жители округа обратились ко мне с этим вопросом и включили его в наказы избирателей. Администрация Ленинского района поддержала проект благоустройства. На средства депутатского фонда рекультивировали территорию, ранее занятую погребами. Теперь там детский городок.
По словам депутата, есть очень много примеров, когда проблемы не решаются по незнанию. Так происходит и на улице Вертковской, где живет читательница «Советской Сибири».
— Управляющая компания напрасно опасается судебных исков от владельцев погребов. Подавляющее большинство этих сооружений юридически никак не оформлены, а значит, являются незаконными постройками и подлежат демонтажу, — уверен Роман Яковлев. — Для того чтобы их демонтировать, жителям нужно провести собрание собственников, на котором большинство проголосует за ликвидацию погребов или гаражей. Сейчас идет активная работа по благоустройству, в ходе которой ликвидируют самовольные постройки, уродующие лицо города. На это направляются в том числе средства депутатских фондов, ведь многие наказы избирателей связаны с благоустройством территорий. Таким образом, жильцам, которых беспокоит проблема брошенных погребов, нужно обратиться к депутату и оформить свое пожелание в виде депутатского наказа.
Побеждает здравый смысл
Война с погребами в Новосибирске ведется практически повсеместно. В Кировском районе над ними уже практически одержали победу.
От незаконных хранилищ там начали избавляться несколько лет назад. Одним из пионеров в этом деле был председатель ТСЖ на улице Ватутина, 23, Владимир Крашенин. Довольно долго он убежал владельцев своими силами убрать погреба. Потом организовал общее собрание собственников, которые проголосовали за ликвидацию опасных объектов. Жильцов поддержали мэрия и районная администрация. После этого во двор приехала строительная техника и засыпала погреба землей. Теперь на этом месте детская площадка и сквер. Деревья и цветы жильцы высадили своими силами.
На улице Новогодней провалившиеся погреба ликвидировали без церемоний. Разместили на сайте районной администрации объявление, предложили владельцам вынести из хранилищ ценное имущество, если оно там есть. Ни один хозяин так и не объявился. В общей сложности на Новогодней засыпали 30 ям и 10 погребов. Столько же погребов ликвидировали на улице Комсомольской.
В Советском районе в 2018 году произошел несчастный случай: человек упал в обвалившийся бесхозный погреб. После этого управляющая компания за свой счет засыпала яму песком, а администрация района начала тотальную ликвидацию погребов. В результате удалось избавиться более чем от 230 таких объектов на улицах Молодости, Софийской, Ветлужской.
Из переписки с управляющей компанией ЖКХ Стандарт
16 апреля 2020, 12:20Добрый день!
На днях планируется снос деревьев на территории, в том числе у этого погреба. Есть смысл заниматься погребом после сноса деревьев, т. к. возможны дальнейшие разрушения. В любом случае без хозяина ликвидировать мы его просто не можем, уголовное дело. По остальным погребам нужно решение собственников дома, и при его принятии ликвидация за счет хозяев, а не за счет собственников дома. Это суды на несколько лет. В плане благоустройство территории этим летом, там должен быть асфальт. ...Будет решение (собственников. — Прим. ред.), начнем с содержимым погребов разбираться, это же личное имущество, тоже процедура та еще...
Справка. Если право собственности владельца на погребную ячейку или гаражный бокс не зарегистрировано в государственном учреждении юстиции, в глазах закона у данной недвижимости нет официального собственника и все сделки с ней — купля-продажа, мена, дарение — неофициальный владелец совершает на свой страх и риск. Доказать свое право собственности на гараж или погреб при возникновении имущественных споров, но без наличия государственных документов о праве собственности всегда очень сложно, а иногда просто невозможно.