Новосибирск занял 12 место в рейтинге доходности и сроке окупаемости жилой недвижимости по административным центам субъектов РФ среди 77 регионов страны. По данным аналитического центра SRG, срок окупаемости жилой недвижимости в Новосибирске составляет 11,3 лет, а доходность от сдачи в аренду - 8,84% в год. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в нашем городе за октябрь 2016 года составила 56 107 рублей, а среднемесячная величина арендной платы за 1 кв. метр по данным на октябрь 2016-го составила 413 рублей. Для сравнения, доходность от сдачи в аренду в Москве - 6,1% за год (что в денежном эквиваленте равняется 10,5 тыс.руб. с одного квадратного метра). Примерно 16,3 года потребуется собственникам столичного жилья для возврата денежных средств.
- Большинство инвестиционных сделок, проводимых ранее на рынке недвижимости, были рассчитаны на извлечение дохода за счет роста цен на недвижимость, — говорит партнер группы компаний SRG Максим Русаков. — Но в последние годы тренд роста цен на квартиры сменился на противоположный, и привлекательность жилой недвижимости как объекта инвестиций значительно снизилась.
Также низкодоходными из списка проанализированных городов стали Курск и Белгород. Так, в Курске «квадрат» вторичной жилой недвижимости окупится за 17 лет, а в Белгороде - за 16,4 года. При этом доходность составит 5,9% и 6,1% годовых. Для расчета годовой доходности жилой недвижимости аналитики центра SRG учитывали соотношение средней ежемесячной стоимости арендной платы за квадратный метр к средней стоимости квадратного метра по данным за октябрь 2016 года. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат.