С какими проблемами столкнулись новосибирцы, решившие сами себе построить дом
За последние годы в Новосибирске резко вырос спрос на земельные участки под частное жилищное строительство. Все больше людей хотят жить в своих домах, а не в квартирах. Правительство это желание поощряет, о чем свидетельствует программа «Одноэтажная Россия», разработанная в рамках национального проекта «Доступное жилье». Разработчики программы убедительно доказывают, что жить в своем доме не только комфортнее, но и построить его дешевле. А в экологическом плане такие дома не в пример лучше, чем «каменные джунгли«, в которых сегодня живет подавляющее большинство горожан.
Однако те, кто уже предпринял попытку возвести индивидуальное жилье, выяснили, что, по сравнению с процессом получения земли в собственность и хлопотами по подключению коммуникаций, построить стены и крышу, действительно, ничего не стоит.
Чтобы обсудить проблему,
Как рассказал заместитель директора Департамента строительства и архитектуры мэрии Василий Юношев, в черте города сейчас всего чуть более двух тысяч земельных участков, которые могут быть предоставлены в собственность гражданам и предназначены для строительства жилых домов. Этого совершенно недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Возможно, в скором будущем городские границы расширятся за счет присоединения к городским территориям пригородных зон. Мэрия уже вышла с таким предложением к обладминистрации.
Самый большой коттеджный поселок может разместиться в Дзержинском районе по улице Полякова там мэрия готова предоставить индивидуальным застройщикам 600 участков. Вторая перспективная площадка поселок Южный в Ленинском районе, небольшое количество свободных участков есть в Октябрьском, Первомайском и Кировском районах. Построить собственный дом в Центральном и Железнодорожном районах нереально. Там все земли зарезервированы под многоэтажную застройку.
Наибольшую сложность при получении земли под частное строительство представляет система торгов, в соответствии с которой муниципальное образование, на чьей территории находится земля, должно опубликовать информацию о торгах. Как и положено во время данной процедуры, землю получит тот, кто заплатит больше. На бесплатное выделение участков могут рассчитывать лишь льготники.
Вопрос, сколько стоит участок городской земли размером в шесть соток, остался без ответа. Василий Юношев сказал, что цены очень разнятся в зависимости от месторасположения и многих других показателей. Однако, по слухам, минимальная цена клочка земли под застройку начинается с миллиона рублей.
Как рассказала начальник управления развития локальных сетей ОАО
Еще одна большая препона на пути развития индивидуального домостроения: большинство банков, занимающихся ипотечным кредитованием, не выдают ипотечные кредиты, если у заемщика нет собственности на землю. Кроме того, как утверждают и банкиры, и застройщики, в законах об ипотеке и о собственности на землю много юридической казуистики.
Собравшиеся
P.S. В Новосибирске сегодня более 400 семей нуждаются в безвозвратных субсидиях на улучшение жилищных условий. Ни ипотеку, ни тем более покупку жилья на рынке этим людям не потянуть.