«Что касается новой системы финансирования с привлечением средств граждан, так называемое проектное финансирование с «эскроу» счетами, мы видим, что катастрофы, о которой говорилось ранее, не свершилось. С другой стороны, мы понимаем, что это произошло благодаря тому, что удалось доказать необходимость плавного переходного периода, который практически сегодня продолжается», - сказал губернатор Новосибирской области Андрей Травников в ходе заседания «Регионального делового клуба строителей» в пресс-центре ТАСС. Однако глава региона не исключил, что многие риски строительной отрасли еще впереди.
Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики Новосибирской области, как и по всей России, могут привлекать деньги дольщиков только через счета «эскроу». Это позволит защитить деньги покупателей строящегося жилья. Если строительная компания обанкротится, люди смогут вернуть внесенную сумму.
Президент ассоциации «СРО Строителей Сибирского региона» Александр Савельев в своем докладе дал анализ текущего состояния строительного комплекса Новосибирской области.
«Новосибирская область по итогам 10 месяцев 2019 года находится на 12 месте в общероссийском топ-30
— регион сдал 1 млн 148 тыс кв метров жилья с положительными темпами роста - плюс 12%. Но, вместе с тем, наша область откатилась на три позиции вниз — в прошлом году в аналогичный период мы занимали 7-8 место. Но в целом мы входим в число регионов, которые строят максимально большое количество квадратных метров жилья в России».
Отдельно глава ассоциации строителей отметил вопрос перехода на проектное финансирование и открытие «эскроу» счетов — переход на новые условия финансирования жилищного строительства.
«Сейчас в Новосибирской области работают 185 застройщиков. 107 из них - по старым правилам (58%). 49 застройщиков являются проблемными – 26% от общего числа.
12% - 22 застройщика планируют получение счетов «эскроу», но пока не попадают ни под старые, ни под новые условия строительства жилья, они не получили проектное финансирование. И семь застройщиков (4%) предполагают завершить строительство за свой счет», - сказал Александр Соловьев.
С 1 июля 2019 года застройщики Новосибирской области, как и по всей России, могут привлекать деньги дольщиков только через счета «эскроу». Это позволит защитить деньги покупателей строящегося жилья. Фото из архива VN.ru.
По его данным, 15% от общего числа застройщиков Новосибирской области перешли на проектное финансирование. Для сравнения, в среднем по РФ этот показатель составляет сейчас 21%.
«Существуют угрозы дефицита предложений новостроек и монополизации рынка крупными зайстройщиками, - сказал Александр Соловьев.
- Проектное финансирование не гарантирует отсутствие банкротств у застройщиков,
также как и у уполномоченных банков. Продажи через «эскроу» счета, безусловно, защитят покупателей новостроек, им будут гарантированы страховые выплаты в размере не более 10 млн рублей, рынок станет более цивилизованным и прозрачным. С рынка уйдут ненадежные, непрофессиональные компании».
Губернатор Андрей Травников отметил, что уходящий год был непростым для строительной отрасли. Благодаря слаженному взаимодействию застройщиков, кредитных организаций и правительства Новосибирской области, регион спокойно перешел на работу по новым требованиям федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В переходный период 88% – это 476 многоквартирных домов — достраивают по старым правилам.
63 новостройки уже возводятся с использованием «эскроу» счетов, три дома из их числа уже введены в эксплуатацию.
Регион сдал 1 млн 148 тыс кв метров жилья с положительными темпами роста - плюс 12%. Фото Михаила Пермина.
Министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт рассказал о развитии транспортной и инженерной инфраструктуры региона - работы в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» до 2024 года.
Утвержденный региональным проектом «Жилье» показатель на 2019 год составляет 1,650 млн кв. метров, сейчас объемы ввода превышают 1,323 млн кв. метров.
Всего к 2024 году необходимо нарастить ежегодные объемы сдачи жилья более чем в полтора раза – до 2,619 млн кв. метров. И построить за это время более 12 млн кв. метров жилья.
Андрей Травников проконтролировал строительство волейбольного центра. Фото пресс-службы правительства Новосибирской области.
Самой сложной и самой масштабной программой для всех отраслей на ближайшие годы остается проект «Академгородок 2.0». К 2024 году должно быть построено 27 социальных объектов, а к 2035 году – 30 дорожных и 20 инженерных объектов.
