«453 строящихся многоквартирных дома, общей площадью 3 млн 820 тысяч кв. метров, в сфере контроля долевого строительства минстроя Новосибирской области, из них 58 домов являются проблемными. Строительство остальных 395 домов идет с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. По состоянию на 1 июля 2019 года, лишь 10 объектов жилой площадью 55 тыс. кв. метров строится в рамках проектного финансирования с использованием счетов «эскроу». Кроме того, банками рассматривается 11 заявок застройщиков на проектное финансирование. В том числе по 7 заявкам получены положительные заключения», – сообщил министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт в ходе оперативного совещания в правительстве области 15 июля.
С 1 июля 2019 года де-юре изменились «правила игры» в строительной отрасли – вступит в силу новый порядок инвестирования в строящиеся объекты. Поправки в закон предписывают отказ от старой схемы договоров долевого строительства и открытие в банках эскроу-счетов для расчетов с инвесторами. Однако де-факто большинство домов достраивают по старой схеме.
2 апреля 2019 вышло положение Правительства РФ №480, где определены критерии оценки строящихся сейчас объектов строительства. Если готовность строящегося дома составляет 30%, заключено 10% договоров, то такие объекты разрешено достроить по старой схеме.
Документы всех застройщиков, необходимые для получения специального заключения, в соответствии с постановлением Правительства РФ №480 были рассмотрены в оперативном режиме управлением долевого строительства при министерстве строительства Новосибирской области за две недели, предшествующие 1 июля.
«К 1 июля выдано 79 заключений 36 застройщикам – это 122 жилых дома. По информации застройщиков, около 80% из оставшихся 252 домов будут достраиваться в рамках старого законодательства — доведенные до 30% готовости. Учитывая вышесказанное, необходимо более пристально мониторить ситуацию, оперативно реагировать на все кризисные явления и принимать меры для безусловного выполнения контрольных показателей по вводу жилья», – сказал министр Иван Шмидт в своем докладе на оперативном совещании 15 июля в правительстве.
Плановый объем ввода жилья в 2019 году в Новосибирской области — 1 млн 650 тыс. кв. м. За январь-июнь 2019 года на территории Новосибирской области введено в эксплуатацию 654, 9 кв. м жилья. Это 104,8% по отношению к аналогичному периоду 2018 года. По итогам 6 месяцев 2019 года план по вводу жилья за 1 полугодие исполнен на 109,2%.
«Объем ввода жилья в Новосибирской области по итогам 6 месяцев соответствует динамике последних 2 лет, хотя строительный комплекс встречается с трудностями последние три года. Это резкое падение спроса со стороны населения, существенное увеличение себестоимости строительства», – сказал Иван Шмидт.
За 6 месяцев текущего года были исключены из перечня проблемных долгостроев 4 дома — на ул. Беловежской, ул. Залесского, ул. Сухарной в Новосибирске и в поселке Верх-Тула на ул. Радужной.
По данным регионального минстроя, Новосибирская область удерживает ведущие позиции по СФО и Российской Федерации по объемам ввода жилья. Лидеры по вводу жилья: Новосибирск, р.п. Кольцово, Новосибирский, Мошковский, Ордынский, Искитимский районы. Аутсайдерами оказались Бердск, Искитим, Черепановский, Карасукский, Краснозерский, Кочковский, Каргатский, Маслянинский, Северный, Чановский районы. Здесь не достигнуты плановые показатели по вводу жилья.
«По итогам первого полугодия 2019 года в разрезе общего объема ввода жилья более 40% составляет индивидуальное жилищное строительство. 60% от всего введенного жилья приходится на долю многоквартирного жилья. Наблюдается рост по трехкомнатным квартирам и снижение предложения по 2-комнатным. 1-комнатные удерживают свою пребладающую долю — 54%», – сказал министр.