По сравнению с февралем 2020 года, в текущем году в Новосибирске спрос на покупку комнат увеличился в 1,5 раза, их средняя стоимость выросла на 10% и составила 54 167 рубля за квадратный метр.
«Россияне продолжают обращать внимание на комнаты, как на более доступные варианты жилья в условиях экономической нестабильности. К тому же, расположение таких объектов недвижимости зачастую в центральных районах разных городов повышает их привлекательность с точки зрения дальнейшего приобретения в собственность», — сообщает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.
Рост спроса на приобретение комнат оставался стабильным в подавляющем большинстве регионов в течение предыдущего года. За год (февраль 2021 г. к февралю 2020 г.) заметнее всего увеличилась востребованность комнат в Крыму (в Симферополе — в 1,8 раза, в Севастополе — в 1,4 раза), в ряде сибирских городов (в полтора раза — в Новосибирске, в 1,4 раза — в Омске), а также в Москве (в полтора раза) и Санкт-Петербурге (+28%). Спрос на долгосрочную аренду комнат в среднем по стране при этом изменился за год незначительно (-2%). Интерес к аренде комнат в Новосибирске вырос на 29%.
В крупных городах отдельные комнаты предлагаются в аренду в многоквартирных домах, отличающихся высоким уровнем транспортной доступности (расположенных в центре города или в непосредственной близости от метро), социальной инфраструктуры, качеством ремонта и отделки. В Новосибирске количество объявлений о продаже возросло в 1,8 раза, а об аренде — на 9%.
«Расселение коммунальных квартир — несомненно, длительный процесс, решить который в ближайшей перспективе весьма затруднительно. Несмотря на то, что лидерами в этом отношении обычно считаются Москва и, особенно, Санкт-Петербург, называемый также «коммунальной столицей», проблема характерна в той или иной степени и для ряда других крупных городов России. Предполагается, что естественные процессы, такие как выкуп комнат со стороны владельцев прочих помещений в квартире, а также государственные программы, например, недавно принятый закон о комплексном развитии территорий, помогут со временем сократить количество этих жилых объектов до минимума. Вышеуказанный документ предусматривает получение отдельной квартиры при расселении аварийного и ветхого жилья взамен комнаты в коммуналке, признанной таковой до 1 января 2021 года. Стоит сказать, что подобные меры также повышают заинтересованность потенциальных покупателей в этой категории недвижимости», - пояснил Руслан Закирьянов.
Между тем рост цен на новостройки снижает эффект льготной ипотеки в Новосибирске
«Снижение ставок по ипотеке на новостройки привело к тому, что дополнительное большое количество людей вышло на этот рынок, - говорит директор независимой исследовательской и брокерской компания RID Analytics Елена Ермолаева. - Проблема в том, что рост цен на новостройки в 2020 году составил 15% (в отличие от вторичного рынка, где годовой прирост составил всего 5%). Рост цен на новостройки в итоге нивелировал всю разницу по ставкам по ипотеке. В результате сейчас цена квадратного метра на первичном рынке дороже, чем на вторичке - примерно на 10%. В то время, как несколько лет назад ситуация была примерно обратной»
