Специалисты «Жилфонда» сравнили показатели уровня жизни и цены на недвижимость в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), и оценили, насколько перспективны для жизни и инвестиций разные регионы России.
По мнению экспертов, цены на жилье сегодня гораздо больше зависят от инфраструктуры мегаполиса, карьерных возможностей, культурной среды, темпов экономического развития и качества жизни в целом, чем от географических и климатических условий. Покупая квартиру в том или ином городе, люди платят не только за «голые стены», но и за созданную инфраструктуру – транспортную, коммунальную, культурно-образовательную.
В лидерах по бюджетным доходам и расходам на душу населения, по данным минстроя, Челябинск, Тюмень, Пермь, Ростов-на-Дону, Екатеринбург. При этом первое место в рейтинге Минстроя РФ делят Краснодар и Тюмень. За ними идут в порядке убывания: Казань, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Саратов, Екатеринбург. Новосибирск – на 15-м месте, на 17-м, последнем, – Омск.
В Челябинске сейчас самые низкие среди крупных российских городов цены на вторичное жильё – 48,6 руб. за кв. м. Там же – второй по величине городской бюджет – почти 50 млрд руб. (он уступает только Новосибирску – 50,3 млрд). На каждого жителя при населении 1,2 млн приходится по 41,5 тыс. руб., что даёт основания предполагать быстрые темпы развития городской инфраструктуры и благоустройства, а значит – повышение уровня жизни населения.
В Челябинске самое выгодное соотношение цены квадратного метра и доходов населения – 0,8. Столько квадратных метров можно купить на среднюю зарплату – гораздо больше, чем в других мегаполисах. В Казани – 0,4; Нижнем Новгороде – 0,51; Новосибирске – 0,53; Краснодаре – 0,58; Красноярске – 0,63 м, Кемерове – 0,69 квадратных метра.
Прирост населения в Челябинске говорит о положительной динамике на рынке труда и активном развитии экономики. Как следствие – увеличиваются доходы и расходы городского бюджета. В то же время небольшие темпы прироста населения – 1,2% за пять лет – уменьшают шансы резкого роста спроса и цен на вторичном рынке недвижимости. Чего не скажешь о Тюмени, Краснодаре и Казани, где население увеличилось на 15,8%; 12,4 и 4,2% соответственно.
Средние цены на жильё достигли 84,7руб./кв. – в Тюмени; 74,9 руб./кв. м в Краснодаре и 104,8 руб./кв. м в Казани (это – рекорд среди анализируемых регионов).
«Можно сказать, что инвестиции прошлых лет в инфраструктуру Казани серьезно повысили уровень жизни и цены на недвижимость. Сегодня жилье там вдвое дороже, чем в промышленном Челябинске. И даже на 15- 20% дороже, чем в традиционных лидерах рынка – Екатеринбурге (84,6 руб./кв. м), Новосибирске (83,1 руб./кв. м), Тюмени (84,7 руб/кв. м), Нижнем Новгороде (86,3 руб./кв. м)», - говорится в исследовании «Жилфонда».