Затянувшееся прощание с черновой

Жилье под ключ — важная тенденция развития стройотрасли, однако многих покупателей квартир смущает отсутствие возможности выбрать подходящий дизайн

В 2015 году практику продажи квартир под самоотделку необходимо сокращать — с таким призывом к застройщикам обратились власти региона и города Новосибирска. Качество строительства нужно повысить, а объем жилья, сдаваемого под черновую отделку, уменьшить, подчеркнули представители власти. Особую остроту в условиях кризиса приобретает цена вопроса: что для клиента более выгодно — довериться застройщику или наводить комфорт, шик и блеск в новой квартире самостоятельно?

Характерно, что модная тенденция предлагать покупателям жилье экономкласса с относительно дешевой отделкой возникла в кризисный период — в 2008 году. До этого момента такие коммерческие предложения наблюдались, как правило, лишь в элитном сегменте, где ремонт проводился и по типовым, и по индивидуальным дизайнерским проектам. В качестве примера можно назвать также социальное жилье, для отделки которого предусматривались самые скромные, малозатратные варианты.

Когда грянул кризис, спрос на «квадраты» упал. Девелоперы стали искать новые инструменты привлечения покупателей, и возникла идея включать стоимость отделки в цену квадратного метра. При желании клиент мог отказаться от этих услуг застройщика.

Вырастет ли число продаж квартир категории под ключ сегодня, когда ситуация в экономике вновь не из простых?

Серость по карману, но не по душе
Запретить новосибирским застройщикам сдавать жилье под самоотделку собирались давно. В 2013 году глава регионального минстроя подписал приказ, согласно которому строители обязаны предъявлять объекты к вводу в эксплуатацию с полной чистовой отделкой помещений, с завершенным благоустройством прилегающих территорий. Исключение было предусмотрено лишь для жилья, возводимого на средства дольщиков.

К чистовой отделке отнесены окраска, наклейка обоев, облицовка стен плиткой, паркет, ламинат, наличие межкомнатных дверей, ванн и некоторые другие нюансы. Черновая отделка подразумевала минимум: стяжку пола, штукатурку стен и потолка, остекление балкона (если предусмотрено архитектурным проектом), наличие окон, входной двери, радиаторов, трубы канализации, а также воды без разводки по квартире. Самоотделка прописывалась в договоре с застройщиком, и набор опций мог варьироваться, давая простор для фантазии.

Невозможность определить дизайн самостоятельно, по мнению многих потенциальных покупателей, сегодня главный минус квартир категории «въезжай и живи».

— Какая радость заселяться в помещение без изюминки? — спрашивает читательница «Советской Сибири» Елена Алексеева. — Разве приятно войти в дом и увидеть серость, уравниловку, ремонт, одинаковый на весь многоквартирник? Чаще всего девелоперы ограничиваются несколькими решениями, возможность выбора невелика.

Как правило, если речь идет о дорогих сегментах жилья, строители идут навстречу клиентам и делают все, чтобы каждая квартира выглядела уникальной. Возможны также варианты отделки эконом- и комфорт-класса, рассчитанные на массового покупателя. Для работы в этом направлении компании-застройщики создают специализированные подразделения по отделке квартир, однако угадать запросы клиентов весьма не просто.

— Люди, покупающие квартиры в домах повышенной комфортности, бывают недовольны чистовой отделкой, даже если она выполнена на хорошем уровне, — делится наблюдениями председатель совета директоров группы компаний «Союз» Александр Михайлов. — Как угадать, какие обои подходят человеку: зеленые, синие или другого цвета? Даже если предложить выбор, вопросы все равно останутся. Ведь порой люди сами не могут точно сформулировать, чего хотят. Думаю, проще наладить продажу с полной отделкой малобюджетных квартир, которые сегодня очень востребованы. Доходы молодых семей, начинающих специалистов, многодетных родителей и некоторых других категорий населения ограничены, поэтому покупатели заинтересованы экономить.

И время, и деньги
Главное преимущество квартир с чистовой отделкой — экономия времени и финансов. Ведь процесс ремонта может занять от нескольких месяцев до полутора лет, причем все это время нужно будет как-то решать квартирный вопрос. Скажем, ютиться на съемном пространстве, что тоже недешево.

Привести в порядок новое жилье сложней, чем организовать ремонт на «вторичке». Ведь нужно не просто наклеить новые обои, но сделать с нуля все — проводку, стяжку полов, выравнивание стен и многое другое.

По мнению специалистов, на ремонте от застройщика хозяин может сэкономить порядка 30 процентов стоимости работ. За счет чего экономит строительная компания? Как правило, за счет оптимизации расходов — оптовых закупок оборудования и материалов, централизованной доставки, особых технологий, доступных лишь застройщику. Когда отделка поставлена на поток, каждая бригада несет ответственность только за свой рабочий фронт и справляется с задачами сравнительно быстро.

Прогнозы и ожидания
Как бы ни оптимизировали строительные фирмы отделочные работы, уют и красота все равно влетают в копеечку. Стоимость чистовой отделки для застройщика в 2014 году составляла от трех до пяти тысяч рублей за «квадрат» в зависимости от использованных материалов, а поскольку такую сумму готовы платить не все потенциальные клиенты, между строителями возникали разногласия.

Одни компании охотно пользовались привлекательным маркетинговым ходом и предлагали покупателям квартиры под ключ, другие считали затраты на чистовую отделку не вполне оправданными. Ситуация усугубилась валютными скачками, из-за которых в январе импортные отделочные материалы заметно подорожали.

— Поставщики подняли цены на линолеум, обои, сантехнику, электрику, пластиковые окна, — перечисляет директор ОАО «Стройтрест ? 43» Алексей Матвеев. — Импортные лифты стали дороже практически в два раза, поэтому отечественное оборудование, вероятно, будет применяться активнее. С точки зрения потребителя разница есть: например, кабинки импортных лифтов передвигаются совершенно бесшумно, поэтому долгое время можно жить в многоквартирном доме, даже не вспоминая, что рядом работает лифт... Что же касается количества продаж квартир, сдаваемых под ключ, увеличения этого показателя пока не наблюдается. В любом случае, чтобы строить конкурентоспособное жилье и успешно его продавать, мы будем искать оптимальные варианты.

Добавим, что в США и ЕС порядка 80 процентов нового жилья продается с отделкой. Учитывая западный опыт, можно предположить, что квартиры под ключ — перспективное направление развития рынка. Возможно, со временем «голые квадраты», в которые нельзя вселиться сразу, окажутся неконкурентоспособными. Однако перелом произойдет лишь тогда, когда покупатели начнут доверять застройщикам, получат возможность выбирать.

ФАКТ
Из 21 тысячи квартир, построенных на территории Новосибирска в 2014 году, под ключ сданы только четыре тысячи, отметил мэр Анатолий Локоть. Градоначальник предложил упорядочить деятельность ремонтных бригад, которые занимаются отделкой