Аренда + ипотека = доходное жильё

На самом же деле здесь, в посёлке Ложок, недалеко от Академгородка реализуется проект так называемого доходного жилья, уникальный не только для Новосибирской области, но и для всей страны. Правда, все его особенности смогут проявиться только после введения домов в эксплуатацию.

Смысл эксперимента заключается в том, что компания-застройщик получает ипотечный кредит под залог своего объекта недвижимости и сдаёт это жильё внаём (продаваться квартиры не будут). За счет арендной платы и осуществляется погашение кредита. Функции застройщика выполняет Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (НОАИК).

— По сути, это жильё, которое сдается внаём гражданам по коммерческой ставке, — говорит министр экономического развития Новосибирской области Алексей Струков. — Коммерческая ставка оплаты за однокомнатную квартиру для свободного рынка ожидается не выше 12 500 рублей в месяц. При этом у арендаторов будет гарантия того, что их завтра-послезавтра никто не попросит съехать с этой квартиры и внезапно не повысит плату за проживание.

— Квартиры будут меблированными, оборудованы бытовой техникой и с финишной отделкой, — добавляет Константин Сотов, генеральный директор компании-подрядчика, ведущей строительство.

Главное же в том, что коммерческий наём в первую очередь предусматривает схему аренды жилья на льготных условиях для сотрудников технопарка, молодых преподавателей и учёных Сибирского отделения Российской академии наук. Для них проживание в той же однокомнатной квартире доходного жилья будет стоить еще меньше — около 6 —7 тысяч рублей в месяц.

Но и это ещё не всё. Пилотный проект призван апробировать все существующие механизмы финансирования, в том числе ипотеку юридического лица, эксплуатацию такого жилья, а также уплату налогов. По итогам эксперимента областные власти намерены выработать стандартную модель, которая будет внедряться уже на территории всей Российской Федерации.

Заявки на проживание будут приниматься в двух видах — либо через прямое обращение в НОАИК, либо через СО РАН и резидентов технопарка. Конкретные условия по найму квартир областные власти обещают официально презентовать уже в конце октября. Параллельно со строительством идёт асфальтирование подъездных дорог; озеленить территорию планируется в следующем году (беспокоиться об этом раньше времени нет смысла, ведь вокруг площадки лесостепной ландшафт). С детскими садами, школами и медучреждениями пока решено повременить еще пару лет, с тем чтобы развивать строительство дальше и обеспечить инфраструктуру наполняемостью. Тот факт, что жилье будет расположено на достаточном удалении от «цивилизации», по мнению Алексея Струкова, потенциальных арендаторов не испугает:

— Моё глубокое убеждение в том, что проживать близ Академгородка, в экологически чистой зоне, — это главнейшее преимущество. А удалённость в семь километров означает полное отсутствие городского шума, суеты и совершенно другое качество жизни. Кстати, со следующего года в район застройки пустят общественный транспорт.

А заселить два первых здания планируется уже в конце декабря.