ПСН – это помещения, изначально спроектированные под различные цели, без какой-либо специализации. Цель такой универсальности – расширить возможности последующего использования помещения. В Новосибирске спрос на покупку помещений свободного назначения за год также увеличился на 68%. В условиях пандемии помещения свободного назначения стали самым востребованным типом коммерческой недвижимости, выяснили аналитики Авито.Недвижимости.
Эксперты напоминают: именно в данной категории по России зафиксированы наиболее высокие годовые темпы роста интереса потребителей. По этому показателю они уже сейчас превосходят торговые площади, офисы, склады и заведения общественного питания.
В октябре 2020 года на помещения свободного назначения пришлось 55% запросов покупателей в сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости, а их доля в общей структуре спроса на аренду составила 41%. При этом интерес к таким объектам растет самыми быстрыми темпами в сегменте.
Помещения свободного назначения выглядят привлекательно с точки зрения их доступности. Рост цен на данный тип коммерческий недвижимости составил 6% за год — меньше, чем в категориях офисов (+7%), складских (+12%) и торговых площадей (+14%). Кроме того, ПСН изначально обходятся дешевле торговых или офисных объектов: в среднем по стране стоимость квадратного метра при покупке в октябре составила 40 тыс. рублей, а при месячной аренде - 590 рублей.
Более доступным вариантом являются склады, которые зачастую представляют собой помещения, расположенные в промзонах с неразвитой инфраструктурой, а также заведения общепита, но только при сделках купли-продажи. При этом заведения общепита часто представляют собой специфические объекты, которые нельзя быстро и просто перепрофилировать под нужды бизнеса, в отличие от ПСН — и в этом покупатели и арендаторы коммерческой недвижимости видят еще одно преимущество данной категории.
«Популярности помещений свободного назначения способствует и трансформация рынка в условиях «новой реальности» — например, большое развитие получили сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ритейл. Все это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли — так называемые dark store и dark kitchen, которые, в свою очередь, увеличивают спрос на площади свободного назначения, оптимально подходящие для них по своим параметрам», - поясняет руководитель направления коммерческой недвижимости в Авито.Недвижимости Тимур Зайцев.
Эксперт отмечает, что свою роль играет общая турбулентность на рынке: предприниматели осознают, что при текущей изменчивости ситуации завтра отдельные виды деятельности могут оказаться нежизнеспособными или значительно менее рентабельными. Поэтому они предпочитают ПСН, обладающие относительной гибкостью: их специфика при необходимости позволяет переоборудовать пространство в офис, помещение для сферы услуг, общественного питания или торговли.
Общероссийский тренд характерен и для отдельных регионов страны — спрос на помещения свободного назначения вырос в большинстве крупных городов России. В лидерах по темпам роста интереса к покупке помещений свободного назначения находится Омск — здесь спрос за год увеличился более чем в два раза (+102%). За ним следуют Новосибирск (+68%) и Симферополь (+46%).
Что касается аренды, то ее востребованность в данной категории значительнее всего выросла в Новосибирске (+45%), Екатеринбурге (+29%) и Калининграде (+25%).
В Новосибирске квадратный метр ПСН при покупке составляет 51 тыс. руб., а при аренде — 600 руб./ мес. Самые высокие цены на покупку и аренду квадратного метра помещений свободного назначения традиционно фиксируются в Москве (187 тыс. руб. и 1 630 руб./ мес. соответственно), Санкт-Петербурге (130 тыс. руб. и 1 040 руб./мес.) и Сочи (97 тыс. руб. и 840 руб./ мес.).
Самый доступный квадратный метр зафиксирован в Омске (25 тыс. руб. и 440 руб./ мес. соответственно).
Спрос на новое жилье в Новосибирске вырос на 34%. При этом на 11% подорожал квадратный метр в новостройках столицы Сибири. Эксперты связывают развитие рынка первичной недвижимости с льготной ипотекой.
