Очередной раунд обсуждения новых правил землепользования и застройки состоялся в мэрии Новосибирска. Каким должен быть минимальный участок для реализации проекта КРТ до сих пор не определились представители прокуратуры, мэрии и строительного сообщества. Окончательный проект нормативного акта о введении минимальной площади территории для КРТ по инициативе правообладателя должны разработать в течение месяца.

Напомним, прокуратура предложила установить лимит минимальной площади для КРТ в Новосибирске на отметке в 5 гектаров. Такой размер участка в мэрии назвали завышенным. Требование прокуратуры негативно скажется на показателях ввода жилья, считают в городсокм строительном департаменте. В первую очередь пострадает центр города. Как напомнили в мэрии, площадки для строительства больше 3 га можно найти только на окраинах Новосибирска.

В итоге на профильной комиссии горсовета договорились остановиться на лимите в 2,5 га. Ассоциация развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) предложила скорректировать и эту цифру. АРИД предлагает установить лимит в 2,5 га только для проектов, требующих изменения генплана и ПЗЗ. Для остальных сохранить действующее ограничение в 0,35 га.

«По статистике примерно 75% действующих договоров КРТ заключены на участки площадью от 0,35 до 2 гектаров, что отражает реальную градостроительную структуру города. Именно такие участки идеально подходят для точечного обновления и застройки пустых пространств», – заявил исполнительный директор ассоциации Роман Берсон.

Представитель АРИД предупредил о риске деградации старых промзон и ветхой застройки в центре Новосибирска. «Если минимальный порог составит пять гектаров, то небольшие участки не смогут быть вовлечены в обновление и будут обречены на дальнейшее превращение в неблагоустроенные территории, что негативно скажется на облике города», – предупредили в ассоциации.

При дефиците больших свободных площадок для строительства и высокой стоимости проектного финансирования введение порога в 5 га приведет к монополизации отрасли и уходу с рынка части строительных компаний. Как считают девелоперы, требование прокуратуры фактически ограничит конкуренцию и лишит предпринимателей права на равный доступ к рынку.

Застройщики предлагают дать возможность формирования единой территории комплексного развития из двух и более несмежных участков, если их суммарная площадь соответствует минимально установленному размеру. Кроме того, АРИД просит установить переходный период для введения новой версии правил землепользования и застройки. Как считают девелоперы, до 31 декабря 2028 года отрасль успеет адаптироваться.