Автор сайта бесплатных объявлений ДомоГис.ру (DomoGis.ru) Евгений Трушко рассказал о том, как это можно сделать.
- Евгений Алексеевич, с чего начать продажу?
- С размещения объявления в интернете – сразу, без промедлений. Именно поиск покупателя – самый долгий этап продажи. При этом подать объявление на сайте сейчас дело 10 минут, используя как компьютер, так и телефон. Столько времени найдется у каждого. Скорректировать цену или дополнить объявление фотографиями, описанием недвижимости можно в любой момент, главное чтобы оно было видно покупателям.
Стоит отметить, что на сайте ДомоГис.ру подача и размещение объявлений в течении всего срока полностью бесплатно и нет ограничений на кол-во поданных объявлений. Т.е. ваши затраты составят ноль рублей.
- Сколько времени может занять продажа?
- Средний срок продаж в Новосибирске и пригороде домов, участков и дач составляет от полугода до нескольких лет. Чем дальше от города, тем дольше продается. Такая тенденция справедлива и для Новосибирской области - чем дальше от районного центра или населенного пункта, где развита инфраструктура и есть рабочие места, тем дольше идет продажа. Бывают случаи, когда собственники, потеряв надежду, забрасывают дома и земельные участки. И зря. Сейчас появилась тенденция, когда некоторые горожане стремятся переехать за пределы города, подбирают дачу-дом для сезонного проживания или ищут удачный участок под строительство.
- Таким образом, местоположение является одним из самых важных параметров?
- Да, ликвидность недвижимости определяется её местоположением. Понимая это, мы уделили особое внимание данному моменту на нашем сайте. Объявления на сайте ДомоГис.ру размещаются на карте. При этом автоматически добавляется точное местоположение и границы земельного участка. Покупатель объективно и без всяких описаний получает информацию о преимуществах вашей недвижимости. И не стоит забывать, что у каждого свое понимание комфортной жизни. На карте, на которой, кстати, доступен и режим спутниковой фотографии, можно увидеть близость дорог, леса, водоемов, окружающую застройку и прочую информацию, также можно рассчитать время поездки от нужного места. Таким образом, объявление с точным местоположением и реальной формой участка размещенное на ДомоГис.ру даёт определённые преимущества:
1. Даже объявление без фотографий и описания, даёт покупателю достаточное представление об объекте недвижимости.
2. Объявление всегда будет на главной странице сайта – на карте. Оно не затеряется среди каталогов и списков. То есть не надо переживать, что оно может устареть.
Вид на реку Иня.
- Как можно ускорить продажу?
- Безусловно, наличие фотографий добавит интерес и увеличит просмотр вашего объявления. Вам достаточно с сотового телефона сделать несколько фотографий недвижимости снаружи и внутри. Также можно нарисовать от руки поэтажный план дома, земельного участка, с размещением на нем хозяйственных объектов, а далее сделать также фотографию. В описании можете добавить важные моменты - преимущества вашей недвижимости.
- Стоит ли ограничиваться Интернетом, если есть и другие способы продажи?
- Именно в Интернете сегодня самый широкий охват покупателей. При этом не стоит забывать и про традиционные способы - чем больше мест, где вы размещаете объявления, тем лучше. Имеет смысл на самом объекте продажи разместить большой баннер с надписью: «Продам дом/участок. Номер телефона». Таким образом, вы можете захватить горячего покупателя, который целенаправленно ездит по этой местности и смотрит варианты.
- А что насчет агентств недвижимости и риэлтеров?
- Агентства недвижимости пользуются теми же основными способами - их сотрудники поиск и продажу ведут через интернет. На сайте ваше объявление увидит множество агентств. Поэтому, скорей всего, их сотрудники позвонят и предложат свои услуги. Но важно понимать: есть ли у риелтеров сейчас клиент, который желает купить вашу недвижимость? Или они просто предлагают заключить с ними договор об эксклюзивном праве продаже вашей недвижимости на определённый срок? Нужно учитывать: если вы заключаете договор с агентством, то подписываете обязательства на срок его действия. Даже в том случае, если в этот период вы продадите свою недвижимость самостоятельно, всё равно придётся заплатить комиссию агентству.
- Позвонил покупатель, посмотрел, вы договорились и он готов приобрести недвижимость. Как оформить сделку купли-продажи?
- Можно попробовать оформить сделку, как самостоятельно, так и с помощью юриста. Стоимость услуги у юриста составляет, как правило, несколько тысяч рублей. При этом есть возможность получить бесплатно консультацию в МФЦ, где происходит регистрация сделки купли-продажи и тем самым обезопасить её от ошибок.
Подводя итог, можно сказать: не стоит ждать подходящего момента для продажи своего земельного участка, дома, коттеджа. Размещайте объявление о продаже в интернете, на сайте бесплатных объявлений. Всё получится, недвижимость продастся!
Возрастной ценз: 18+
