— Виталий Анатольевич, каков главный инструмент для защиты недвижимость?
— Одна из ключевых задач филиала – предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) гражданам и организациям. Выписка из ЕГРН – основной документ, который подтверждает юридический статус объекта недвижимости.
— Насколько востребованы выписки из ЕГРН среди новосибирцев?
— За последние пять лет количество выданных документов каждый год увеличивается на полмиллиона. Так, в уходящем году наши специалисты подготовили 3,6 млн документов. При этом способы получения сведений становятся удобнее и доступнее для граждан. Доля электронных запросов в уходящем году составляет 97%.
— С какими рисками можно столкнуться при получении выписок?
— Были случаи, когда в филиал обращались граждане и просили объяснить причины расхождения данных в выписке и характеристик объекта. Предъявляли выписку, по которой специалисты сразу понимали, что она получена на неофициальном ресурсе. Единственные официальные и безопасные источники получения сведений ЕГРН в электронном виде – это портал Госуслуг и официальный сайт Росреестра. Бумажный документ можно получить в любом офисе многофункционального центра (МФЦ).
— Как обычному человеку обезопасить свое имущество с помощью выписки из ЕГРН?
— Самый действенный способ – регулярно проверять информацию о своем объекте на предмет ограничений и обременений. Онлайн-выписку на портале Госуслуг можно заказать бесплатно. Между подачей запроса и получением готового документа в личном кабинете проходит меньше минуты. В выписке есть все основные сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах.
— А что касается потенциальных покупателей, могут ли они заказать выписку, чтобы проверить характеристики интересующего объекта и информацию о продавце?
— Выписку с персональными данными собственника может получить только сам правообладатель или его законный представитель. Покупатель, самостоятельно заказывая документ, не получит необходимые сведения о продавце. В этом случае продавец заказывает и предоставляет выписку или подает заявление на открытие персональных данных.
Виталий Герлиц. Фото предоставлено ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости поможет проверить историю владения имуществом. Должно насторожить, если в течение непродолжительного периода времени часто сменялись собственники.
— Есть ли вероятность, что полученная от продавца выписка может оказаться подделкой?
– Недобросовестные продавцы могут подделать документ в графическом редакторе, чтобы убедить покупателя в том, что продавец – это единственный собственник, а на объекте нет обременений или арестов. Перед сделкой рекомендуем покупателям проверять выписку: на всех официальных документах размещен QR-код, перейдя по которому можно убедиться в достоверности полученных сведений. Это дополнительный инструмент защиты от мошеннических действий. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/crt.
— Кроме проверки данных об объекте с помощью выписки как собственники могут обезопасить себя от возможных мошеннических посягательств?
— Надежный способ защитить свою недвижимость – заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Такая запись в ЕГРН является запретом на любые операции с недвижимостью по доверенности, регистрация может быть осуществлена только при личном присутствии правообладателя.
По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в регионе на треть увеличилось количество таких заявлений по сравнению с прошлым годом – более 18 тыс. Для подачи заявления нужно обратиться в МФЦ, зайти на портал Госуслуг или сайт Росреестра.
— А что касается кибермошенничества, есть ли здесь какие-то риски потерять жилье?
— Важно знать, что регистрация сделок в электронном виде возможна, только если собственник дал на это письменное согласие и направил его в Росреестр через МФЦ. При поступлении такого заявления в ЕГРН делается специальная отметка. Если её не будет, поступившие электронные документы рассматриваться не будут.
— Какой главный совет Вы можете дать новосибирцам, которые планируют сделки с недвижимостью?
— Обязательно рекомендуем собственникам актуализировать в ЕГРН адрес своей электронной почты. В таком случае, если в отношении объекта недвижимости подано заявление о регистрации перехода прав, правообладатель сразу получит официальное уведомление.
Кроме того, Росреестр разработал методическое пособие для граждан, в котором просто и понятно разъясняется, как защитить недвижимость от мошенников. Внимательно относитесь к информации о своей недвижимости, будьте на связи с Росреестром, регулярно проверяйте сведения об объекте. Это ваша главная защита от мошеннических схем и гарантия спокойствия при любых операциях с имуществом.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Комментарии