- Финансовое состояние большинства строительных компаний достаточно сложное. У подавляющего большинства исследуемых застройщиков (90 процентов) на конец 2015 года появились проблемы с платежеспособностью и финансовой устойчивостью, возникла вероятность банкротства, - заявила кандидат экономических наук Ирина Белозерцева 8 сентября в пресс-центре ИТАР ТАСС.
Выборочное исследование финансового состояния застройщиков Новосибирска за 2015 год по данным годовой бухгалтерской отчетности провели доценты кафедры бухгалтерского учета НГУЭУ, кандидаты экономических наук Ирина Белозерцева и Ольга Щербак совместно с сотрудниками отдела новостроек одного из крупных региональных агентств недвижимости.
У 35 процентов застройщиков (ООО «АКД-Мета», ООО «Новосибирск-Строймастер», ООО «Сибирь-развитие», ООО «Новосибирский квартал», ООО «Жилищная инициатива», ООО «НОЭМА-Инвест», ЗАО «Береговое», ООО «ТаГо») уменьшилась валюта баланса, что, с одной стороны, свидетельствует о вводе объектов в эксплуатацию, а с другой – о сужении масштаба бизнеса.
- Бухгалтерская отчетность лишь в 10-ти процентах исследуемых компаний демонстрирует стабильное финансовое состояние и низкую вероятность банкротства (ООО «Краснообскмонтажспецстрой», ООО «ИНВЕСТТЭК»), - уточнила Ольга Щербак.
Исследование показало, что общее число новостроек снижается - если в середине 2015 года их было около 440, то сейчас - 390. Число объектов в активной продаже снизилось с 200 до примерно 190.
В августе-2016 средняя цена на рынке новостроек составила 58,2 тыс. руб. за 1 кв. метр, прирост к декабрю 2015 – 0,1 процента. Средняя скидка, которая выросла с 3-3,5 процента (лето-2013) до 6 процентов (весна-2016) сейчас составляет около 5 процентов. Разница в средней цене предложения на первичном и вторичном рынке составляет сейчас около одного процента. Для сравнения, два года назад она составляла около 15 процентов.
- Информация, содержащаяся в годовой бухгалтерской отчетности, позволяет оценить финансовое состояние застройщика и принимать более грамотные экономические решения потенциальным покупателям квартир, - говорит Ирина Белозерцева. – Однако практически 50 процентов сотрудников отделов продаж исследуемой группы застройщиков категорически отказались предоставить годовую бухгалтерскую отчетность своих организаций, заявляя, что она является коммерческой тайной.
Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев оценил исследование коллег как «достаточно интересное, но не полное, так как не стоит абсолютно доверять отчетности, которую предоставляют застройщики».
