В Новосибирске спрос на новое жилье увеличился на 34% за квартал и на 15% — в годовом выражении. Цена квадратного метра в регионе за год выросла на 11%. Ожидается, что развитие рынка первичной недвижимости по восходящей траектории продлится как минимум до завершения действия льготной программы по ипотеке. Об этом сообщает Авито.Недвижимость.
На ажиотажный интерес к приобретению квартир в строящихся объектах повлияла льготная госпрограмма по ипотеке, запущенная в середине апреля и продленная до 1 ноября 2020 года. Определенную роль сыграла и нестабильная экономическая ситуация, спровоцированная пандемией и ослаблением курса рубля. Неуверенность в своем финансовом положении заставила многих россиян задуматься о покупке жилья как о способе сохранения имеющихся сбережений. К стимуляторам спроса также можно отнести расширение программы материнского капитала и увеличение размера соответствующих выплат.
Однако предложение не спешит догонять спрос - темпы появления новых проектов замедлились. Это связано и с задержками сдачи объектов в эксплуатацию, которые были неизбежны ввиду эпидемиологической обстановки и введения жестких ограничительных мер, и с выжидательной позицией девелоперов, наблюдающих за изменениями рынка.
«В текущих условиях россияне стремятся не только сохранить свой капитал путем инвестирования в качественные объекты недвижимости, но и приумножить его. Так, например, покупка квартир под последующую аренду обеспечит собственников жилья дополнительным доходом на долгосрочную перспективу. А повышение спроса неизменно влечет за собой и рост цен, дополнительно стимулируемый за счет механизма проектного финансирования. Однако в целом сложившуюся ситуацию можно назвать благоприятной для приобретения собственной жилплощади в новом доме. До ноября текущего года все больше россиян захотят воспользоваться этой возможностью», - считает руководитель направления первичной недвижимости в Авито.Недвижимости Дмитрий Алексеев.
При этом цены на первичную недвижимость демонстрируют динамику к увеличению. Так, средняя стоимость квадратного метра новостроек в России на сегодняшний день составляет 90 194 рубля: за квартал она увеличилась на 3%, а за год рост составил 12%. В Новосибирске средняя стоимость метра в новостройке равна 71 019 рублям.
Дальнейшее развитие событий во многом зависит от решения правительства о продлении льготной программы по ипотеке.
«Ипотека на новостройки показала рост, в первую очередь благодаря льготной ипотеке 2020, эта программа позитивно влияет на рост спроса на новые квартиры. Однако в Сибири уже много лет подряд доля вторички в ипотечных портфелях банков значительно превышает долю новостроек, - рассказывает руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова. - Соотношение вторички и новостроек в Райффайзенбанке в Сибири сейчас 50% на 20%. В общем объеме кредитов на новое жилье около 15% составляет доля госпрограммы».
По мнению Ирины Ярыговой, особенностью нашего региона является высокая стоимость жилья на первичном рынке и дефицит предложения. Объем строящегося жилья на первичном рынке региона все последние годы сокращался, а стоимость квадратного метра показывала рост. Поэтому даже, если заемщики изначально ориентируются на новостройки, после получения решения банка и периода поиска подходящего жилья нередко они меняют свой ориентир и подбирают жилье из вторичного фонда.
«Ставки банков как правило следуют за ключевой ставкой Центробанка. В период пандемии она несколько раз снижалась, банки корректировали свои программы, они становились все более выгодными», - напоминает Ярыгова.
Сейчас динамика строительной отрасли Новосибирска внушает оптимизм. По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, за девять месяцев 2020 года в Новосибирске сдано в эксплуатацию 768 тыс. 448 кв. метров жилых площадей (136 % по сравнению с аналогичным периодом 2019 года – 562 тыс. 980 кв. метров). 63 дома (12663 квартиры, 697 тыс. 410 кв. метров) – доля многоэтажного жилищного строительства. Активнее всего возводят многоэтажные жилые дома в Октябрьском районе – 11 домов (169 тыс. 934 кв. метра). Всего за девять месяцев выполнено под ключ 3258 квартир, что составляет 25 % от общего количества – 12844 введенных квартиры.
Напомним, что в начале 2020 года в отчете департамента строительства мэрии Новосибирска сообщалось о сокращении ипотечных сделок на новостройки, в то время как спрос на ипотеку по вторичному жилью стал расти.
Читайте также «Квартиры резко подорожали на фоне коронавируса в Новосибирске»
