Одноэтажная Россия

Москва упростила выделение земли для загородного жилья. Станет ли оно доступным?

Президент России подписал позавчера пакет поправок в Градостроительный кодекс и другие законодательные акты, которые должны облегчить гражданам получение земли для строительства недорогого загородного жилья.

По новым правилам неиспользуемые земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, должны будут передаваться субъектам Федерации или в муниципальную собственность, которые затем могут выделять их под застройку. Кроме того, инвесторы смогут получить государственные участки, если на них есть проект планировки и межевания земли, лишь заплатив налог на сельхозземли. Должна уменьшиться и цена оформления участков под строительство, сейчас эта процедура оценивается от 2 до 5 процентов всех инвестиций в реализацию проекта.

Власти хотят подкрепить нацпроект «Доступное и комфортное жилье гражданам России» за счет малоэтажного строительства и в том числе загородного жилья. Однако доступным такое жилье вряд ли можно назвать. Однако, по данным Аналитического центра компании «Академстрой Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках около Новосибирска на сегодня составляет от 26 до 40 тысяч рублей. Это несколько ниже средней цены квадратного метра жилья в многоквартирных домах, которая в Новосибирске уже перевалила за 37 тыс. рублей кв. метр. Тем не менее, учитывая большую площадь этих коттеджей, их относят к элитному жилью. Если же говорить об общей стоимости коттеджей в коттеджных поселках, а их около Новосибирска сейчас 20, их делят на три ценовые категории. Первая — от 3 до 6 млн рублей, вторая — 6–10 млн рублей, третья — более 10 млн рублей. Причем последние составляют большинство — более 55 процентов. Говорить о доступности такого жилья язык не повернется.

По словам главного куратора нацпроектов первого вице-премьера Дмитрия Медведева, в ближайшее время в правительство должен быть внесен проект закона о малоэтажном строительстве. Под малоэтажной застройкой в будущем законопроекте будут пониматься поселки домов не выше четырех этажей на площади в 8–10 соток. Строить их смогут только кооперативы. Граждане должны будут заплатить паевой взнос в размере 20–25 процентов от стоимости жилья, а остальное выплачивать в рассрочку в течение 10–20 лет. Потом дом перейдет либо в их собственность, либо, если у будущих владельцев возникнут финансовые проблемы, останется в собственности кооператива. Землю под строительство также будет получать кооператив, он же будет решать, где пройдут дороги и кому какой участок достанется. Разработкой типовых планов застройки должен заняться Росстрой — так можно будет избежать лишних расходов на архитекторов и инженеров. Коммуникации к поселкам, как планируют законодатели-мечтатели, будут подводиться на деньги из федерального, регионального и муниципального бюджетов.