Для расчета стоимости пожизненной аренды были приняты средняя цена съема квартиры по всем районам города (18 тысяч рублей) и средняя продолжительность жизни в Новосибирской области (72 года). Предполагалось, что человек начнет арендовать жилье после окончания вуза – с 22 лет, и срок аренды составит 50 лет.
Оказалось, что за полвека аренды будет израсходовано почти 11 миллионов рублей в нынешних ценах. Согласно подсчетам аналитиков N1.RU, купить обычную «двушку» за 3,5 миллиона в ипотеку будет выгоднее, только если каждый месяц у заемщика есть 30 тысяч рублей. Тогда своим жильем (при нынешней процентной ставке Сбербанка 10,3%) удастся обзавестись за 30 лет, а переплата банку составит 7,4 миллиона рублей.
Однако, если платить ипотеку 50 лет по 25 тысяч рублей, то переплата банку составит 12,4 миллиона. При этом в обоих случаях перед получением жилищного кредита заемщик еще должен будет внести 15% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса – 525 тысяч рублей.
Согласно недавнему исследованию аналитического центра НАФИ, около 9% россиян арендуют жилье. Для Новосибирска это около 121 тысячи взрослых человек. Таким образом, в месяц все арендаторы в Новосибирске тратят на аренду около 2,2 миллиарда рублей.
В 2019 году в Новосибирске сложилась парадоксальная ситуация: количество сдаваемых квартир подскочило на 40% из-за падения спроса, однако стоимость аренды при этом растет.